*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 송파구 가락쌍용1차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 송파구 등급 S (종사자수 : 400,781 / 사업체수 : 74,531)
2. 교통 : 강남 38분 / 여의도 54분 / 시청 1시간 9분
3.학군
-송파중 86% / 가원중 88%
4. 환경
1)마트
-GS더프레시 송파점(220m) / 홈플러스 익스프레스 개롱점(720m) / 롯데마트 송파점(990m)2)병원
-경찰병원(240m)
5. 공급
-더샵송파루미스타 2025년 10월 179세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성
- 송파구 내에 좋은 입지에 위치하고 있으며 2천세대 이상 대단지로 강남, 잠실까지 교통편도 좋으며 또한 학군도 괜찮아 환금성은 좋은 편임
3) 수익률
-
4) 원금보존
- 입주독점성은 좋으나 현시점으로 전세가율이 43%라서 원금보존은 어려울 수 있다
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 가락쌍용1차는 강남과 잠실로 이동 시간이 짧아 선호되는 곳임. 서울에서도 1급지로 분류되어 가격이 많이 상승하여 전고점 대비 20% 이상 빠지기는 어려울 것으로 예상됨. 전세가율도 43%로 투자금이 많이 필요한 상황임. 투자 목적이라면 많이 올라버린 서울1~2급지가 아니라 3~5급지에서 매물 검토하는 게 좋을 것 같음
✅ 작성하면서 느낀점 :
