잠실 파크리오 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 52조 솜솜베리

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 잠실 파크리오 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 송파구 400,781 (S등급의 직장 수 / 강남, 광화문, 구디 다음으로 많음) 

2. 교통 : 강남 - 24분, 여의도 - 1시간 3분 , 구디 - 47분 , 판교 - 46분 

3.학군 : 잠현초등학교, 잠실초, 잠실중(외고 과학고 진학 서울 5위) 

4. 환경 : 롯데마트, 롯ㄷㅔ백화점, 서울아산병원, 환경 좋음 , 평지로 입지도 좋음 

5. 공급 : 2025 10월 179세대 (매우 적음) 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 24년 11월 229,450 / 99,126

5년 내 고점 매수 : 21년 10월 236,600 / 100,754,

5년 내 저점 매수 : 19년 3월 135,300 / 81,655

✅현장사진 업로드실패로 안올려용 ㅎㅎ 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 좋은 입지에 ㅇㅣ미 높은 가격 형성

2) 환금성 : 좋은편, 학군, 직주근접, 연식 등 환금성 좋음 

3) 수익률 : 좋은편, 송파라는 입지 자체가 경쟁력 있음 

4) 원금보존 :  안좋은편, ㅁㅐ매와ㅏ 전세의 갭이 너무 큼…. 

5) 리스크 대비:  여윳돈이 있다면 괜찮을지 모르겠으나 지금 나처럼 초보에게는 아님. 

나의 투자 결론 :  10년 뒤 목표를 잠실로 하는것이 어떨까 ㅎㅎ 지금은 자본도 없따 

✅ 작성하면서 느낀점 : 잠실이 그냥 강남과 가까워서 좋나? 라고 추상적으로 생각했었는데 송파구의 입지와 기업들. 그리고 학원ㄱㅏ 형성까지 보고나니 

아 정말 이 곳은 안오를 수 없는 곳이다… 롯데그룹에서 이렇게 투자한 데는 이유가 있구나

생각이 들었음