수지삼성래미안 1차 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 82기 57조 지구리월드]

✅아파트명

 수지 삼성래미안 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 종사자수: 81,487 / 사업체수: 24,076 => C등급

2. 교통

3.학군

 수지중학교 91.2%, 문정중학교 83.3%

4. 환경

 이마트(차량 5분, 도보 20분), 롯데마트, 홈플러스 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30%로 저평가로 판정

2) 환금성 : 전세거래가 평균 매달 1건씩 발생중으로 거래율은 평범한 것으로 보임

3) 수익률 : 전고점 기준 수익1억으로 투자금 대비 41%

4) 원금보존 : 매매가 더 떨어진다면 19년도 매매가를 바닥으로 생각하고 매수를 하면 좋을 듯함

5) 리스크 대비: 19년도를 기준으로 전세가가 지금보다 2억 떨어질 수 있으므로 리스크 대비가 필요함

나의 투자 결론 : 경기도이지만 강남과 출퇴근 대중교통시간이 40분거리로 서울로 인정. 

앞으로 아파트공급이 부족한 지역으로, 내가 선택한 매물은 고점대비 약 30% 떨어진 상태로 저평가로 판정됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산기를 통하여 저평가를 숫자로 표현하여 볼 수가 있기에 더욱 피부로 느낄 수가 있었고, 매매가의 백만원단위가 얼마나 큰 돈인지 새삼 느끼게 됨.