열반스쿨 기초반 2주차 강의후기) 우선 나는 한푼도 잃지 않을 것이다!💰

1) 잊기 전에 기록하기

원칙의 중요성: 저평가여부/환금성/수익률/원금보존/리스크관리

=>원칙을 잊지 말고 투자를 해야 한다

• [부동산지인/호갱노노]를 활용하여 수요와 공급(입주물량) 파악하기
• 환금성의 중요성(투자 할수록 환금성의 중요성 인지)
• 메타인지:  돈X/시간O→저평가 가치투자
• 시장을 전망하는 것은 불가능하다. 각 상황에 유하게 대처하는 능력을 키워야 한다.
• 파도이론의이해→ 부동산 상승장에서 아직 가격이 오르지 않은 곳을 보아야 한다
• 투자를 시작하며 잃지 않는 것을 목표로한다!

 2) 나에게 적용할 점 찾기

현재상황: 가용할 수 있는 현금이 적음, 전세대출 보유로 추가 대출 제한

투자방향: 지방 저평가 가치투자

• 부동산지인/호갱노노를 활용한 지방의수요와 공급 파악
• 해당지역에 대해서 자세하게 조사해보기(지방출신으로 지방에 대한 이해도는 수도권지역보다 높음)
• 지방 적정 전세가율 및 전고점, 전저점 등을 고려하여 투자 물건 조사

궁금점:

• 전세를 끼워서 투자 후 해당 집에 세입자가 나가는 시점에 다시 세입자를 구하기 어려운 상황도 발생할 수 있을까?
• 수요와 공급을 고려한다고 해도 이런 상황이 발생하면 어떤 해결책이 있을까? (1. 그냥 집을 팔아버린다/ 2. 무리한 대출을 받는다./3.????)