의정부 센트레빌자이&위브캐슬 수익률분석보고서 [열반스쿨 기초반 82기63조]

✅아파트명

의정부역센트레빌자이&위브캐슬

✅위치(지도)

경기도 의정부시 경의로 132

✅입지평가

1. 직장

의정부시 134,826(B)

2. 교통 -C등급

3.학군

발곡중(72.8%) 동암중(79.1%) C등급

4. 환경

의정부신세계백화점(버스 14분) 코스트코 (버스 57분) 의정부을지병원(C등급)

5. 공급

의정부시 인구수 461,032*0.005=2305인데 공급세대 3608세대로 B등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가되어있지않음 

2) 환금성 : 의정부대장 아파트라 수요는 있을듯

3) 수익률 : 저점에 매수했다해도 지금 매매가가 하향추세로 -9000이됨

4) 원금보존 : 원금보전안됨 

5) 리스크 대비: 향후 공급률이 늘어난다면 전세가는 더 낮아지리라 예상

나의 투자 결론 :  

신축아파트라는 장점이 있긴하나 의정부가 교통/학군/공급면에서 B이상의 등급이 나오지않아 향후 좋은 투자처는 아니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

많은 우여곡절끝에 임장보고서를 작성했다. 처음이라 시간이 많이 걸렸지만 자료찾는것에 익숙해지면 임장과 더불어 나만의 임장보고서로 앞마당을 늘리고싶다