신길동 한성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 94조 라온]

✅아파트명: 신길동 한성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

-25년 신안산선 개통 예정 (신풍역)

3.학군

4. 환경

- 타임스퀘어, 롯데백화점, 신도림 스타필드 빌리지 (2027년예정) 30분

- 한림대학교 강남성심병원 20분

- 성애병원 14분 

- 보라매공원 도보 30분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보라매sk뷰 최고가 13억8천 / 최저가 9억 

                  삼성래미안 최고가 8억8천 / 최저가 7억5천

                  주변 아파트보다 저평가 되었다고 보기 어려운가?

                  전고점 대비 -20% 

2) 환금성 : 아파트로 꾸준히 매수 매도가 진행되어 보인다. 

3) 수익률 :  수익률이 높지 않음 

4) 원금보존 : 전세가율 60%

5) 리스크 대비: - 

나의 투자 결론 : 

- 교통이 좋아서 직장인에게 큰 장점이 되는 것 같다.  구축아파트지만, 뉴타운 아파트에 비해 가격이 저렴하지는 않은 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 지금 살고 있는 곳이 좋아 이전에 살았던 아파트를 조사해 보았다. 가격대비 괜찮은 것인지 주변과 비교해보았는데 이게 맞는것인지 잘 모르겠다. 아파트를 구입하려면 구입하고 싶은 곳과 주변 시세까지 모두 비교해서 정확한 데이터를 만들어야 할 것 같다.
• 보고서를 써 본 적이 없어서 어려웠는데, 이렇게 한 개씩 분석해서 작성하다보면 아파트 가격뿐만 아니라 저환수원리를 분석 할 수 있는 힘이 길러질 것 같다.