신도림 동아3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 83기 56조 활주로]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 신도림 동아3차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 구로구 종사자수 : 240,689명, 사업체수 : 52,791개

2. 교통

  강남 40분 / 여의도 33분 / 시청 33분 

3.학군

 신도림중 : 90%

4. 환경

 - 홈플러스(도보 10분)

 - 현대백화점(도보 12분) : 롯데시네마, 교보문고 

 - 주변 의원 있음 

5. 공급

서울전체

구로구

 - 개봉동 호반써밋개봉 : 2024.12 / 190세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신도림 동아3차 32평 현재 매매 13억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 14.0억 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 10.2 전세 4.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 차이 없음 

2) 환금성 : 신도림역 1호선, 2호선 환승역의 역세권 주변 반경400m내 초등학교, 중학교 있음

3) 수익률 : 고점대비 1억원(92%)로 수익률 좋지 않음

4) 원금보존 : x 

5) 리스크 대비: 25년차의 구축 아파트로 층간소음, 입주시 인테리어 비용 발생 예상. 

나의 투자 결론 : 

   입지는 좋음 매매가가 보합중이므로 주변 시세와 비교하면서 저점 매수  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 몇개의 단지를 보면서 수익률 계산을 하였으나 많은 시간과 많은 아파트 단지를 조사해야만 

수익률 높은 아파트를 찾을 수 있기에 부족함을 느낌.