안녕하세요~
윤윤진 입니다.
이번 강의 에서는 임장에서 부터 계약까지 수도권 실전투자 프로세스를 자세하게 설명해주신 강의
였는데요.
이번강의를 통해 내가 그동안 제가 해나가고 있는 투자 과정을 복기하면서 또 제대로 해나가고
있는지 점검해볼수있었던 시간이였는데요.
선호도 파악과 투자우선순위 정하기~!!
저는 이부분이 가장 어려웠고 앞마당이 쌓이는 시간이 필요한만큼이나
어느정도의 시간이 필요하다는 생각이 들었는데요.
그만큼 앞마당을 꾸준히 늘여가면서 선호도 파악도 자연스럽게 생기는것이 아닌가?
하는 생각이 들었는데요. 물론 능력이 더 좋은분들도 계시지만요.ㅎㅎ
어느정도 앞마당 도 쌓이고 선호도 파악이 되면서 투자 우선순위도 정할수 있었던것 같은데,,
사실 아직도 수도권 앞마당이 그렇게 많지가 않기 때문에 이번 강의를 통해서
선호도를 분임,단임& 전임, 매물로 파악해볼수있는 강사님의 인사이트를 이번강의를
통해 배울수 있었고 임장,단임&전임, 매물을 통해서 하나씩 적용해보면 좀더 선명한
앞마당이 될수있지 않으까 라는 생각이 들었습니다.
세세하게 알려주셔서 꼭 적용해 내것으로 만들고 또 다음 임장때 적용해보도록 하겠습니다.
우리가 기초강의에서도 이미 많이 배우고 듣고 했던 내용들이지만
다 안다고 생각했지만 배운대로 하지 않고 내가 하던대로 했구나 다시 한번 저를
돌아볼수있었던 것같습니다.
특히 사진의 예시로 상중하 를 어떻게 정하면 좋을지?
지역의 단지들을 통해 자세히 설명해주셔서 더 와닿았던것 같은데요.
제가 만든 앞마당이 예시로 나왔을때 여기를 이렇게 보는구나 다시 복습할수있어 좋았고
모르는 지역은 앞으로 만들어갈 지역이라 더 집중하며 봤던것 같습니다.
급지에따라 땅의 가치와 입지를 어떻게 강사님은 어떤 기준과 생각으로 순위를 매기는지
들을수있어고 항상 비교가 어렵웠던것이 퉁쳐서 보려고 했던것 처음에는 하나하나 입지
기준을 붙여보는것이 아니여서 퉁쳐서 보려리 비교가 어렵고 어디가 더 좋은지 헷갈렸던것
같은데요. 입지와 가격을 연결하는 과정이 한번에 이뤄지는것이 아니라 하나하나 적용해보고
가격이랑도 붙여보고 전임,매임을 통해서 확인 해보는과정이 필요하구나 느낄수 있었던것 같습니다.
#단지 임장시 선호도 판단 방법
급지의 대한 편견보다는 가치 있는 단지가 먼저다~!!
단지 임장 시 선호도 파악할때는 연식,세대수를 비슷한 상태인것끼리 비교후 선호도 정리
그동안 생활권안에서 그냥 순위를 나열해봤는데 뒤죽박죽 같은 느 낌이 있었는데
연식,세대수 비슷한것끼리 비교후 상 중 하 해보는것은 어렵지 않고 잼있게 할수있을것 같다.
단지 임장도 복기해야한다는 이야기에서 공감이 되었는데요.
단지임장이 정말 제일 힘든과정중 하나인데 열심히 하고와서는 집에서 복기를 안해서인지
다녀오고 몇일 지나면 기억이 잘안나는 단지도 있어 정말 복기의 중요성을 다시 한번 느낄수 있었던것 같습니다,
급지에 따라서 위치가 가지는 비중을 높여서 판단하자.
3급지 이상은 위치의 가치비중을 높여서 판단, 4군이하는 위치보다는 단지 +환경 의 가치를 높여서 판단하자.
비교평가할때 단지의 환경,단지,위치,학군 의가치가 어느정도인지 생각해보고 가격을 비교해보는방법
시간이 좀 걸리겠지만 하나하나 적용해보면서 비교평가 실력도 늘어가겠구나 생각이 들었습니다.
베드타운 지역은 특히 교통이 중요해서 역세권의 의미가 중요한데요.
역세권 신축, 역세권구축, 비역세권 신축, 비역세권 구축 가격과 연결~
공급이 단지에 미치는 영향 을 통해 선호도 파악해볼수있다. 매매가, 전세가 영향 확인을
통해서도 선호도 파악을 해볼수있다.
분임,단임,전임,매임 통해서 비교, 선호도를 파악해 볼수있는방법이 이렇게나 많았구나 생각이 들었는데요.
어렵다고만 생각했던 비교평가, 선호도 파악이 그동안 하려는 시도가 없었고 하던대로만 했기때문이구나
생각이 들었던것 같은데요. 하나씩 적용해보는것이 중요한것 같습니다.
임보에 적용할점에 적고 하나씩 직접비교도 해보고 선호도파악 을 해보는것이 중요하다 라는생각이
들었습니다.
BM
- 분위기 임장 시 환경 과 위치 가격 연결하기
- 임장후 구가 인접하는 생활권의 단지들을 구가아닌 단지로 가치판단
- 단지 임장 다녀온후 복기 (선호도 판단을위해)
- 단지선호도 (위치,단지,환경,학군) 상대적 비교 통해 선호도 파악해보기
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