경기도 시흥시 시흥은계한양수자인더클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 24조 유쾌한카페]

✅아파트명

시흥은계한양수자인더클래스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 A

2. 교통 C

강남역 1시간 20분 

여의도 1시간 10분

시청역 1시간 10분

3.학군  C

은계중학교 75.5%

4. 환경 C

롯데마트, 종합병원이 가깝지도 멀지도 않은 거리. 규모는 크진 않다고 생각함.

5. 공급 

2027년 공급 초과  

시흥과 가까운 부천시에도 약간의 공급 초과분이 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 5% 하락으로 아직 비싸다.

2) 환금성 :

장점: 대단지, 6년차 아파트, 택지 내 활성화된 상가, 많은 어린이 관련 시설

단점: 교통, 학군

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율 67% 로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 27년 공급이 많아, 25년에 2년 전세 계약하면 역전세 위험.

나의 투자 결론 : 

같은 가격에 교통과 학군 점수가 더 높은 단지, 지역을 찾아봐야한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수업에서 말로만 들었던 부분을 직접 확인해보니 복습도 더 잘되고, 어떻게 해야하는지 막막한 부분이 사라졌습니다.