[언제나늘픔] 월부챌린지 10회 진행중 : 12월 10일차 - 칼럼 게리롱님

2025년에 서울에서 가장 주목해야 할 투자지역 Top3 

 # 본 것  

• 2년정도 서울 전체적인 하락구간이었다가 24년 한해동안 대부분 지역들이 상승흐름으로 돌아섬.
• 성동구 아파트와 도봉구 아파트 실제 호가 차이는 거의 40%까지 벌어짐.
• 도봉구의 B단지도 가치가 있고 사람들의 선호가 높은 단지이기 때문에 어쩄든 장기적으로는 쫓아서 우상향 합니다.
• 두 단지의 가격차이가 과거처럼 30% 이상 벌어지는 시기라면, 이런때는 투자 후보로 도봉구 아파트가 더 구미 당길 것 같습니다. 그런데 지금 심지어 40%나 벌어졌으니 관심이 안갈 수 없죠.
• 무엇보다 투자자라면 수익률 관점에서 생각을 안 할 수는 없죠.
• 지금 도봉구 B아파트 투자금이 성동구 A아파트를 투자하기 위한 투자금에 절반도 안들어갑니다.
• 노원, 도봉, 강북을 비롯한 서울 4군, 5군 지역들도 지금의 상황에서는 투자할 만한 좋은 단지들이 많이 있다는 걸 말씀드리고 싶은 겁니다. 우리는 결국 지역이 아니라, 그 지역에 있는 하나의 아파트에 투자하는 거기 때문에요.  그래서 성동구 안에서도, 도봉구 안에서도 동네 나름, 단지 나름이라는 걸 아셔야 합니다. 

• 예시로 들었던 단지도 비록 서울 5군인 도봉구에 위치한 단지지만, 저는 저 단지가 투자하기에 충분한 가치가 있는 단지 중 하나라는 것을 잘 알고 있습니다. 이걸 알기 위해서는 내가 그 지역의 가치를 제대로 알아야 하고 그 지역에 있는 아파트들의 가치, 사람들이 좋아하는 아파트가 어떤 아파트인지를 알아야 합니다. 

   

  # 깨달은 것  

   

  내가 투자 하는건 결국 하나의 단지이다. 이 하나의 단지에 확신을 가지기 위해서 여러 단지들을 가보고 직접 느껴보면서 비교를 해야하는 것이다. 그래서 최종적으로 내가 선택하는 단지에 대해 확신을 가지고 지켜내고 기다릴 수 있게 되는 것이다. 

   

  땅의 중요성을 알아야 한다. 땅과 이 단지의 가치를 알아야 한다. 

  좋은 땅에 선호되는 아파트가 가장 베스트이지만, 또 다른 시각으로 바라 볼 필요도 있다. 

  최종적으로 내 기준에 맞는, 가치 있는 아파트를 , 싸게 사는게 목표이다. 

   

  # 적용할 것 

   

  누구나 다 아는 좋은 땅만 고집하지 말것. 

  다양하게 다니고, 넓혀서 나에게 맞는 나만의 아파트 단지를 찾아낼 것. 

  보는 눈을 키우자! 

   

  “ 가치 있는 단지가 제 눈에는보여요! ” 최종 목표!!! 이 경지까지오르기 :)

   

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