강동구 고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 76조 온택트]

✅아파트명

강동구 고덕 그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수  157,465명

2. 교통

3.학군

고덕중 69%, 배재중 76%, 한영중 87%

4. 환경

이마트, 강동경희대병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2년 전 전세가율이 66%였으나 지금은 매매가 급등으로 전세가율이 46%로 20% 하락하여 부적합

2) 환금성 : 강동구 대장 단지이고 신축이며 학군도 좋아 적합

3) 수익률 : 저점 매수시 약 2년 만에 133% 수익률에 53,000 만원 순수익이면 양호

4) 원금보존 : 전고점을 이미 넘었기 때문에 부적합

5) 리스크 대비: 주변 올림픽파크포레온 등 초대형 단지 공급물량으로 강동구 대장단지로서의 위상이 떨어질 가능성이 있음

나의 투자 결론 : 매매가 13억 이하로 떨어지고 전세가 9억 이상 올라왔을 때 투자 고려

✅ 작성하면서 느낀점 : 주변 단지에 비해 전고점을 가장 빠르게 돌파하는 대장 단지의 저력을 느낄 수 있음. 앞으로 올파포와의 입지 경쟁에서 승리 여부가 관건(9호선 호재)