[실전29기 🧡우2ㅣ행복버튼은 5늘도 바니즈💚 가치에반하다] 단지분석은 이렇게!

안녕하세요!

최근 바니즈💚 사이에서

행복한 실전반을 보내고 있는

가격이 아닌 가치를 보는 투자자!

'가치에반하다' 입니다.

줴러미 튜터님께서 수도권 투자 관련하여

현재 수도권 시장이 지역/단지 마다 하락률이 다르기에

단지의 가치를 파악하기보다는 하락률만 보면 안됨을 알려주셨습니다.

분위기 임장부터 단임/전임, 매임을 통해

매수 직전 협상을 하는 방법과 현장에서 써먹을 수 있는

계약 프로세스까지 모든 것을 알려주신 강의!

줴러미 튜터님, 감사합니다!

ㅣ단지 임장에도 복기가 필요하다!

저의 경우 단지임장을 하면서

현장에서 트렐로로 나래비를 세우는 편인데

그보다는 단지 임장도 나름 기준을 두고

사전에 미리 묶어두고 단지 임장을 한다면

더 명확하게 정확하게 선호도를 파악할 수 있음을 알려주셨습니다.

보통 단지임장을 하다보면 시간에 쫓겨서

정해진 2일 내에 단지를 다 보려고 노력했습니다.

그래야 그 다음주에 매물임장을 들어갈 수 있었으니까요.

하.지.만.

튜터님께서는 생활권에서 생활권으로 넘어갈 때

조원들과 해당 생활권에서 봤던 단지들을 함께 정리하면서

복기하는 시간을 가지는 것이 매우 중요하다고 말씀해주셨습니다.

조원들끼리 생각도 맞춰보고 놓친 부분이 없는지 체크해보면서

마치 분위기 임장처럼 복기하면 기억에 더 많이 남듯이

해당 생활권의 단지의 가치를 기억해볼 수 있는 시간이

된다고 알려주셔서 단지 임장에도 복기가 필요함을 배웠습니다.

ㅣ단지 선호도는 종합적으로 판단하자!

사실 단지 임장이 끝나고 나면 그때부터가 시작인대요.

보통 임장보고서에 시세지도와 함께 단지 선호도를 고민하기 시작합니다.

저 또한 임장보고서 작성 중 가장 오래 걸리는 파트이기도 한대요.

매번 고민되는 것이

A단지면 B단지도 비슷한거 같은데

B단지면 C단지보다 조금 나은거 같은데

C단지는 D단지보다 훨씬 좋은데..

등등

이렇게 단지의 가치에 따른

선호도가 헷갈리기 시작하는데요..

그래서 막상 생각했던 단지 선호도 순위는

결과(아실 그래프, 전고점)을 확인해보면

생각했던 순위하고는 다른 순위를 가져가는 것을

자주 경험했던 기억이 있습니다. ㅠㅠ

고런데,

이번 3강에서 단지 선호도를 비교하기 위한

선호도 결정 요소들을 정해주셨고,

생활권 별로 One Page 한판으로 올려서

입지요소를 단지별로 체크하여 선호도를

파악하는 방법을 보여주셨는데요.

개인적으로는 쇼킹했습니다.

즉, 뇌피셜들로 단지 선호도를 파악하는 것이 아니라

명확한 근거가 되는 입지요소가 단지마다 얼마나 해당되는지 체크를 하고

해당 요소가 많으면 많을 수록 선호도가 상/중/하로 나눌 수 있다는 점에서

이렇게 하는 것이 진짜 단지 선호도 파악하는 방법이구나를 느꼈습니다!

이번 임장지에서는 비록 적용을 해보지는 못했지만,

다음 임장지부터는 줴러미 튜터님이 알려주신 방식을 통해

단지 선호도를 객관적인 사실들로 파악해보겠습니다!

긴 시간동안 좋은 강의해주신

줴러미 튜터님, 감사합니다.