송파 동부센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 23조 부티]

✅아파트명

 송파 동부 센트레빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 송파구 종사자수 341,201 

2. 교통

강남역까지 28분 / 여의도역까지  40분 / 시청역까지  44분

3.학군

일신여중 81.2%, 해누리중 자료없음. 

4. 환경

롯데마트 송파 6분

5. 공급

더샵송파루미스타 2025.10./179세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 송파동부센트레빌 매매 15.5억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 14.7억 전세 7.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 13억 전세 6.25억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아님, 현재 최고점

2) 환금성 : 좋지 않음. 거래가 활발하지 않음. 

3) 수익률 : 12%

4) 원금보존 : 어려움

5) 리스크 대비: 어려움

나의 투자 결론 : 현재가 전고점이라 더 지켜보면서 매수를 고민해야 겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저.환.수.원.리.로 아파트의 가치를 생각하며 제대로 더 많이 알아보고 앞마당을 늘려 다른 단지들과 비교평가할 수 있도록 해야겠다.