성동구 행당동 서울숲 리버뷰 자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 17조 이조이씨]

✅아파트명

서울숲 리버뷰 자이 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

성동구 203,221명

2. 교통

 강남 35분 / 여의도 42분 / 시청 31분

3.학군

4. 환경

왕십리역에 이마트 병원 많다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되어 있지 않다.

2) 환금성 : 최근 매매가 없는걸로 보아, 팔지 않는 자산인것 같아.

3) 수익률 : 저점에 사면 앞으로도 잘 오를거같다.

4) 원금보존 : 수요는 많으나 매매공급이 없어보인다.

5) 리스크 대비: 중랑천 살짝 건너 25년1월에 825세대가 입주 시작함. 조금 멀지만 답십리, 마장동쪽에 청계리버뷰자이 아파트(1,670세대)가 들어선다.. 

나의 투자 결론 : 

투자 안한다.

예전에 지인 집에 놀러갔을 땐 되게 좋아보였는데 이제는 이보다 더 좋은 아파트는 얼마든지 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

예전에는 내가 좋은 기억이 있거나 보기에 좋아보이면 당장 사야겠다! 했지만 이제는 주변을 둘러보고(공급 리스크 등) 관점이 조금씩 생기고 있다.