<6ANITA9> 서창동 e편한세상서창아파트 수익률 분석 보고서

✅ 아파트명

e편한세상서창아파트(2017.07 준공)

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1. 직장 : A

종사자수 : 255,508명

2. 교통 : C

강남 : 1시간 6분~1시간 38분(송내역 경유 시)

여의도 : 1시간 18분(송내역 경유 시)~1시간 21분

시청 : 1시간 16분(송내역 경유 시)

3.학군 : C

1) 학업성취도 평가

4. 환경 : C

5. 공급 : A

✅ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅ 현장사진

네이버 지도 거리뷰

✅ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 28.57%의 가격 하락을 보였으며, 5년 내 저점으로 보인다.

2) 환금성 : 매매와 전세 갱신이 꾸준하다.

3) 수익률 : 저점 매수 시 순수익이 적어보인다.

4) 원금보존 : 전세가율이 꾸준히 증가하여 투자금 회수가 가능할 거 같다.

5) 리스크 대비: 전고점 매수 시 수익률이 -64%인데, 전저점 매수 시 수익율이 23%로 투자 리스크 대비 수익이 높아 보이지 않는다.

나의 투자 결론 : 다른 아파트를 보자.

✅ 작성하면서 느낀점 : 잘 파악한 건지 모르겠지만, 흥미롭고 재밌다! 더 공부해 봐야겠다.