고양시 도내동 도래울더센트럴포레 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 46조 군탈행시]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

고양시 도내동 도래울더센트럴포레 

위치(지도)

입지평가

1. 직장

 

2. 교통

  

3.학군

도래울중 76%

고양중 81%

4. 환경

스타필드, 이케아

5. 공급

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 고점 대비 22% 낮춰진 수준이라 양호

2) 환금성 : 주변 초중고가 있지만, 주변 대단지들이 많다.. 이건 어떤 시그널로 봐야하지>?

3) 수익률 : 2년전 저점대비 28%, 평균 14%로 양호

4) 원금보존 : 고양시 치고 전세률이 낮음. 투자금액이 생각보다 큼(약 2억원)

5) 리스크 대비: 전세가 이하로는 떨어질거 같지않음

 

나의 투자 결론 : 목돈 2억원이 있으면, 서울을 알아볼듯함.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 멀었다. 그래도 좋은시간 이었음.


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