저환수원리와 완료주의

2주차 가장 기억에 남는 말은 저환수원리입니다.

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존성, 리스크관리

저환수원리에 따른 실제 투자 사례를 설명해주셔서 이해가 잘되고 기억에 남았습니다.

• 저평가 여부 : 비교평가(같은 지역내 같은가격대, 상급지의 같은가격대) or 전고점대비 -20%이상
• 환금성 : 세대수, 층수(1~3층, 구축 탑층 절대 금지), 거래건수 등으로 판단
• 수익성 : 앞으로 가치가 오르는지(수요,공급), 좋은 타이밍, 전세금 상승, 낮은 가격 등

• 원금보존 : 최악의 상황에서 이물건은 얼마나 떨어질지, 안전마진(전고점 대비로 얼마인지 저평가여부로 판단),

                   전세가가 빠질 가능성, 적정전세가율 확인(강남 50%, 서울 60%, 수도권 70%, 지방80%),

                   수요가 많고 입지 독점성을 갖는지, 3년이내 입주물량이 적당한지(인구수*0.5%)

• 리스크관리 : 전세가율이 너무 높을 경우, 매매가랑 같을 경우 역전세의 리스크가 큼, 적은갭 X(전세금 욕심X)

                      전세는 5%씩만 올릴 것, 3년 이내 대량공급 있는지 확인, 입지독점성이 있는지 확인,

                      급격한 전세상승이 있었는지 확인 등

   

   

  저환수원리에 맞춰 오래 끌지 않고 내년 상반기(1월~6월) 이내에 투자를 실행하겠습니다.