동탄 예당마을 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 62조 코자핑]

✅아파트명

동탄 예당마을 푸르지오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 : 564,646(S)

2. 교통

강남 56분/ 여의도 69분/ 시청 77분

3.학군

예당중 90%, 석우중 89% 

4. 환경

한림대학교 동탄성심병원 10분거리/ 이마트 10분거리

5. 공급

해당 지역주변 공급사항 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 25평형은 거래량이 활발한 편

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 :

고점대비 현재 가격이 많이 올라왔으며, 저점에서도 큰 폭으로 하락하거나 하지 않는걸로 보아 저평가로 되어있지 않다. 환금성에서도 25평 매물들은 1-2달에 한 건 이상에 활발한 거래량을 보여주었다.

하락이 크지 않음과 동시에 수익이 크지않는 부분에서 투자매물로 보여지긴 어렵다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 출근길에 항상 보면서 여기 살기 좋겠다! 라고 생각했던 매물을 픽했는데, 정말 살기 좋기는 하지만 투자의 관점에서는 조금 다르게 보여졌다. 

저환수원리를 기반으로 정리하다보니 어렴풋했던 것들이 명확해졌다. 처음이라 정리가 조금 느렸지만, 꾸준히 보면서 정리하는 습관들을 가지다보면 숙달될거라 믿는다.