동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 8조 매너비전]

동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 8조 매너비전]

✅동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S

2. 교통 : B

3.학군 : A

4. 환경 : A  롯데 백화점, 트레이더스

5. 공급 : C

화성시 인구 : 96만 5,040명 X 0.5% =4,825세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 첫 시작이라 비교불가

2) 환금성 : O (300세대 이상)

3) 수익률 : 투자금 6.5억

4) 원금보존 : X (입주물량이 많음)

5) 리스크 대비: 역전세는 가능성이 낮음

나의 투자 결론 : 투자금 금액이 다소 높으므로 낮은 투자금 물색

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 투자금이 높아서 낮은 투자금으로 할수있는것을

먼저 찾아보고 실력의 그릇을 키워 성장하면 그때 확인