도안센트럴아이파크시티2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 방아미별]

✅아파트명: 아이파크시티2단지 (대전 유성구 상대동)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 - 대전시청 자차 11분, 대중교통 30분

- 대전역 자차 25분, 대중교통 1시간

- 유성IC 자차 11분, 대중교통 50분

3.학군

 유성중 81%

4. 환경

 : 근처에 특별한 상권이나 병원이 없음.

- 건양대학교병원 자차 12분

- 롯데백화점 자차 13분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(0) : 고점대비 3억정도 하락함.

2) 환금성(0) : 대단지 신축이고, 대전지역 사람들이 좋아하는 유성구의 대장아파트로 월별 거래량도 많음. 다만, 현재 11월부터 33평의 경우 거래건수가 없는 상황임.

3) 수익률(X) : 현재 투자금이 4억이상 들어가야 하는 상황으로 수익률이 좋지 않음.

4) 원금보존(X): 전고점대비 26% 하락, 전세가율 50%로 기준 충족을 못함.

5) 리스크 대비(X): 대전지역 공급물량이 26년까지 꽤 있음. 특히 인근에 힐스테이트도안리버파크5단지(27.8.) 등이 들어올 예정

나의 투자 결론 : 대전 유성구의 대장아파트이나 근처에 입주하는 아파트들이 많고, 투자금이 많이 들어가야 하는 상황이며, 근처에 특별한 상권이나 학원가가 없는 상황이어서 투자하기는 어렵다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  강의를 들을때는 저환수원리에 대해서 충분히 이해했다고 느꼈었는데, 막상 수익률보고서를 작상하다보니 의외로 적용하기가 쉽지 않았다. 강의를 다시 한번 복습하고, 다양한 단지에 대한 분석을 추가로 해야할 필요성을 느꼈다.