대전 서구 월평동 황실타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 45조 긍정도토리]

✅아파트명

월평동 황실타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전광역시 서구 종사자수 198,272명

2. 교통

3.학군

대전갑천중 92.6%

대전남선중 84.2%

4. 환경

초품아, 중품아, 고품아

주변 아파트로 둘러싸여 유해시설이 없고 

인근에 관공서, 을지대병원, 이마트 및 트레이더스, 갤러리아백화점, 지하철월평역 등

5. 공급

대전 서구 가장동 힐스테이트가장더퍼스트 1779세대

대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프 2763세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 구의 준신축 아파트와 금액차이가 별로 없다.

2) 환금성 : 거래량이 많다. 자녀를 키우는 가정의 수요가 있다.

3) 수익률 : 5년내 고점대비 -55%, 저점대비 23%

4) 원금보존 : 전고점대비 무릎아래

5) 리스크 대비: 전세금을 너무 올려받지 않기

나의 투자 결론 : 

구축이지만 학년기 가정의 수요가 있을 것 같다.

고점대비 현재 가격이 무릎아래라는 생각이 들긴 하지만,

갭투자시 1.5억 정도의 투자금을 들여 투자하기엔 너무 구축이라 상승 폭을 기대할 수 있을지 의문이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

초등 자녀를 키우고 있어서 현재 살고 있는 초품아의 편익을 잘 알고 있는데

근시안적 사고로 딱 초등학교만 보고 자가를 매수했었다.

이제 중학교 갈 나이가 되니 중학교까지 가까운 집이었다면 더 좋았겠단 생각에

이런 초중고를 품고있는  단지가 궁금했다.

여러 아파트가 모여있어 인근 상권도 잘 발달되어 있기 때문에 멀리 가지 않아도 단지주변에서 생활의 불편함이 별로 없을 것 같았다.

살고 있는 지역의 아파트와 자꾸 비교가 되니 내 주변부터 앞마당을 넓혀가야 겠다고 생각했다.