✅아파트명
잠실동 잠실주공 5단지(47년차)
✅위치(지도)
✅입지평가
직장 s,교통 s,학군 a,환경 a
1. 직장
송파구 종사자수 : 40만명
2. 교통
강남역: 25분
여의도역:50분
명동역:40분
3.학군
신천초 16.4/411
잠실중 94.7%
학업성취도가 높다.
학원가와 거리가 있지만 라이딩하기 가까우며 고학년의 경우 대치동학원가와도 가깝다.
중학교와의 거리가 있다.
4. 환경
롯데마트(2분), 롯데백화점(2분), 하나로마트 석촌점 (3분) 도보가능
서울아산병원(6분) 근접
5. 공급
송파구 적정 공급 3259세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자
현재 매매가 28.6억으로 전고점 22년 27.8억을 넘음
전세가: 4.5억
전세가율 23.8%
재건축기대감 반영된 가격이며 이미 고점 가격
전세가율이 현저히 낮아 몸테크만 가능
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 현 매매가 28.6억 전고점을 넘음
2) 환금성 : X 24.11월 실거래가 평균30억
3) 수익률 : X 수익률 200%= 57.2억
4) 원금보존 : 충족 X
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론 : 현재 자금력으로 불가능
✅ 작성하면서 느낀점 :
댓글
남매엄마
24. 12. 17. 12:57
노후님, 몸도 아프신데 과제까지 하셨네요~~ 진짜 힘드셨을 것 같은데, 몸 아프면 진짜 아이들도 눈에 안보이던데, 정말 끝까지 하시려는 저력이 있으신듯 하네요~~ 온전치 않음에도 감기 달고 임장까지 하시고, 보고서까지 쓰시고~ 진짜 우리 꼭 성공해요 ㅠㅠ
