영등포동 삼환아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 초코하임]

✅아파트명

영등포동 영등포 삼환아파트

✅위치(지도)

네이버페이 부동산

사진 첨부 에러가 떠서 첨부를 못하네요~

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자수 435,017

S 등급

2. 교통

2,9호선 당산역 도보 8분

강남:50분

을지로:30분

여의도:15분

3.학군

초등학교 도보 7분 거리

1학년 학급수 3학급

초등학교 보내는 길은 그리 좋지는 않은 상황

학군지는 아님.

당산서중 88%

당산중 83%

4. 환경

롯데마트

롯데백화점

신세계타임스퀘어

코스트코 등

편의시설 많음

.

아파트 인근에 음식점들이 많아 살기는 편한 곳임.

영등포구 선호 입지인 당산동 당산역 인근 일등 아파트 단지들과 도로 하나 차이로 떨어 진 곳

종합병원인 한림대성심병원 있음 

5. 공급

2023년 이후 적정 수요에 비해 매우 부족한 상태

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진 첨부 에러로 첨부가 안되네요TT

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 13% 하락한 상황

2) 환금성 : 강남과 여의도 접근성이 좋은 9호선 당산역 역세권 아파트로 환금성 있음

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익율 5년 간 67% 연수익 환산 시 13.4%

4) 원금보존 : 전세가 60%로 월부기준에 적합

5) 리스크 대비: 입주 물량이 적은 곳이고 고점 대비 13% 하락한 상황으로 추가 하락해도 견딜 수 있는 

                         멘탈이 있다면 장기 보유시 리스크가 커보이지는 않는 상황 

나의 투자 결론 : 

수리된 집 기준으로 매매호가 9.5억에서 2천만원 이상 네고 요청해서 전고 대비 15% 이상 하락한 

가격으로 살 수 있다면 투자해도 좋을 것 같다.

하지만 저 투자금으로 살 수 있는 더 높은 급지의 아파트들과 비교 평가해 볼 필요는 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저점 매수를 해야 수익율이 커진다는 것에 대해 알게 되었고 싸게 산다는 것에 대한 중요성을 알게 되었습니다.