*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
공덕파크자이 아파트
✅위치(지도)
마포구 공덕동 476
✅입지평가
1. 직장
마포구 종사자수 279,788명
2. 교통
강남역 38분 / 여의도역 12 / 시청역 20분
3.학군
동도중 83%, 서울여자중 91%, 숭문중 85%
4. 환경
대학병원 없음, 각종 의원(성형외과,한의원,내외과, 이빈후과, 소아과,산부인과 등) 있음, 보건소 없음
대형마트로 이마트 있음
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 공덕동 파크자이 34평 현재 매매 17.8억, 전세 10억
5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 17.7억 전세 10.3억
5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 15억 전세 9.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지금이 최고가임으로 저평가는 아니고 살짝 내렸다가 계속 평가되고 있는듯…..이미 올랐다
2) 환금성 : 매달~3개월 간격으로 매매가 이뤄지고 있음.
3) 수익률 : 저점 매수시 50%, 고점 매수시 1% 저평가된게 아니므로 수익률이 좋지 않다
4) 원금보존 : 전세가율 56% 내년 상반기부터 하반기까지 공급이 들어와 역전세 대비를 해야됨. 투자금 회수는 장기적으로 바라봐야 할 듯 싶고,,원금보존은 공급이 이어지는 3년 후까지 어려울 것으로 보임
5) 리스크 대비: 다른 곳을 투자하는게 좋겠음..
나의 투자 결론 : 투자X
✅ 작성하면서 느낀점 : 좋은 곳이라고 살기 좋다 생각한 아파트가 실제 투자를 진행했을때는 나에게 악몽을 선사해 줄 수 있겠구나 싶었습니다ㅎㅎㅎ장기적으로 실거주라면 걱정없겠지만 향후 몇년간은 20억 로또를 맞아도 바로 구매할 집은 아니게됐습니다! 이런 판단을 해볼 수 있다는게 흥미롭고 성장했다는게 아닐까 싶어서 기쁩니당!
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