신도시투자 기초반 1강 수강후기 [신도시투자 기초반 6기 샤샤샤]

※ 나에게 특히 와 닿았던 점

• 투자 범위, 투자 기간에 대해 방향을 설정할 수 있는 기회가 된 강의였다.
• 경기도에도 서울만큼 입지독점성을 가지는 지역이  있고 오히려 서울보다 더 좋은 땅의 가치를 지닌 곳도 있다는 것을 알았다.
• 경기도에는 선호도가 있으나 아직 오르지 않은 단지들이 많아 투자할 단지가 많이 보인다.
• 최악의 선택은 선호도가 덜한 단지를 투자하지 않는 것보다 아예 투자를 하지 않는 것이다.
• 중요한 것은 꾸준히 투자하여 상승장 때 규모를 늘리는 전략이다.
• 연식이 낡아질수록 땅의 가치가 중요하게 되어 땅의 가치가 더 좋은 지역에 투자해야 한다.
• 1기 신도시 선도지구에 대해 투자를 어떻게 바라봐야 할 지 몰랐으나 이번 강의로 답을 찾을 수 있었다.
• 압도적으로 땅의 가치가 좋은 경우가 아니라면 단지 별로 비교하여 선호도가 더 좋은 것에 투자해야 한다.
• 입지 좋은 구축 vs 입지 안 좋은 신축 투자 시 어떤 방식으로 비교해서 투자해야 하는 지도 알 수 있었다.
• 상위급지에 입주물량이 많으면 주변 하위급지에 영향을 미치므로 주의해야 한다.
• 결국 중요한 것은 단지가 남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지이냐 아니냐이다.

※ 적용해보고 싶은 점

• 임장보고서 쓸 때 항상 저환수원리를 기준으로 결론을 내봐야 한다.
• 단지가 살만 한 지 아닌 지에 집중하기 보다 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있느냐를 고민해 봐야 한다.

• 앞마당을 더 늘리게 되면 비슷한 전고점을 형성했던 단지들끼리 비교해서 투자하기 더 나은 단지를 골라 봐야겠다.

   

※ 느낀점

• 자모님께서 쉽게 이해할 수 있도록 핵심을 잘 정리해주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔다.
• 투자 범위와 기간에 대해 범위를 좁혀 주신 거 같아 앞으로 투자 방향을 설정하는데 이 교안을 보면 답을 찾을 수 있을 거 같다.