안녕하세요!
2029년에 10억 달성할
연보라우유입니다 :)
이번 실전반은
무려 1년반만에 얻게된
소중한 기회였는데요!
그렇게 기대하고 설렜던 것이
무색하지 않게,
긴 시간동안 진심 다해주신
쩡봉위 튜터님 덕분에
너무나 소중한 시간이었습니다.
하루동안 무엇을 배우고 느꼈는지,
하나하나 정리해보겠습니다.
튜터님과의 임장 : 비교평가부터 투자자의 태도까지
이번에 튜터님과 함께 비교분임을 한 지역은,
제가 이전에 앞마당으로 만들었던 B지역이었습니다.
그 당시에는 B지역만 보고 가치평가를 했다면,
B지역보다 하급지인 현 임장지(A지역)를 보고나니
가치에 대한 여러 궁금증이 들었습니다.
그래서 이러한 궁금증들을 튜터님께
잔뜩 질문을 할 수 있었는데요!
급지가 낮아도 B지역의 대장아파트이니 더 좋지 않을까?
아무리 그래도 상급지인 A지역 아파트가 더 좋지 않을까?
이렇게 ‘급지’에 자꾸 얽매이는 저희에게
튜터님께서는 급지에 얽매이지 않는 비교평가 사고법을 알려주셨습니다.
5급지이더라도 1위 생활권은 4급지 정도의 위상이다,
A지역의 a생활권은 B지역의 b생활권과 위상이 비슷하다,
이렇게 넓게넓게 감을 잡아나가시는 모습에
저도 앞마당을 얼른 넓히며 이런 사고법을 연습해야겠다는 생각이 들었습니다.
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그리고 또 임장중에 주신 말씀중에
마음에 크게 남았던 것은
‘어떤 태도로 투자를 해야하는지’에 대한
말씀이었습니다.
튜터님께서는
"내가 할 수 있는 투자에 대해 메타인지를 하고,
그 안에서 최대한 욕심을 내는 태도"가
필요하다고 말씀주셨습니다.
나의 상황을 명확히 인지하되,
그 안에서 최선의 투자를 하고자 최선의 노력을 하는 태도.
후회없는 투자를 위해
정말 필요한 태도라는 생각이 들었습니다.
BM : 서로 다른 지역의 생활권끼리 비교평가해서 감잡기 (급지에 얽매이지 x)
임보 피드백 : 수도권 임보, 제대로 감 잡기!
오후에는 튜터님과 스터디 카페에서
사전임장보고서를 발표하는 시간을 가졌습니다.
감사하게도 튜터님께서 발표의 기회를 주셔서
첫번째로 발표를 할 수 있었는데요.
에버그로우님, 워닝워닝 조장님의 발표를 들으니
아 내가 많이 부족했구나… 이런 생각이 많이 들었고
지역을 더 꼼꼼히 알아가기 위해
임보에서 힘을 빼면 안되겠다고 생각했습니다.
튜터님께서 사임 파트 하나하나에 대해서
아주 자세히 피드백을 주시고
한명한명의 질문에 대해서 세심히 답변해주셨는데,
그중에서 가장 기억에 남기고 싶은 3가지를 적어보겠습니다.
# 1. 수도권 투자 감잡기 (수도권에 저가치는 없다!)
이번에 저희가 배정된 임장지는
수도권 안에서도 다소 소외받고 있는(?)
지역입니다.
그러다보니 저희끼리 임장하면서
“여기에 굳이 투자할까?”
“별로 안 갖고 싶은데…”
이런 대화를 종종 했던 것 같습니다.
하지만 튜터님께서는
“수도권에 저가치인 단지는 거의 없다”는 말씀으로
저희의 편견을 깨주려고 노력해주셨습니다.
그 사례 중에 하나로, 강동구의 길동우성을 말씀주셨는데
솔직히 길동우성을 단지임장 했을 때
“이 시장통 단지는 도대체 뭐야?” 어이없었던 기억밖에 없었는데
이 단지가 리모델링 이슈로 사람들이 줄서서 봤던 집이라는
충격적인(?) 말씀을 해주신게 기억에 많이 남았습니다.
그리고 예전에 하셨던 가설검증 페이지에서
장기투자를 할만큼의 가치가 있는 단지가
지방에도 있는지? 수도권에서는 어디까지 가능한지?
를 검증한 내용을 보여주셨는데요!
아무리 수도권의 떨어지는 단지라도,
그 수요의 크기가 얼마나 대단한지 많이 느낄수 있었습니다.
BM : 수도권에 저가치는 없다! 장기투자 가능한 단지인지 가설검증해보기
# 2. 투자 의사결정 하는 법
이건 제가 사전에 보내드렸던 질문에 대해서
튜터님께서 답변주신 내용이었습ㄴ디ㅏ.
일단 투자 의사결정을 빠르게 하려면
2가지가 필요하다고 말씀주셨습니다.
첫번째, “이 정도 투자금이면 여기가 좋지”에 대한 감
두번째, “목표매수가”
평소에 앞마당 시세를 잘 트래킹하고,
이 정도 투자금에서 좋은 선택지에 대한 감이 있어야 투자를 할수있고,
여기에다가 “내가 얼마 정도의 가격이면 이 단지를 사겠다”
라는게 머릿속에 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.
그리고 이렇게 투자의사결정을 내리는 과정이,
너무 특별할거라고 생각하지 말라고 말씀주셨는데
이 말씀이 왠지 모르게 위로가 되었던 것 같습니다.
진심어린 조언 해주신 튜터님 감사합니다♡
BM : 투자금별 베스트 초이스 + 목표매수가까지 정하기 (이번 최임)
저녁 & 카페 : 우리 제법 친해졌어요!
마지막에는 총무 에버그로우님이 예약해주신
깔끔한 고깃집과 카페에서
투자부터 인생까지,
즐겁게 이야기 나누는 시간을 가졌습니다.
솔직히 사임 피드백까지만 해도
다소 어색어색한 느낌이 있었는데,
저녁까지 함께 있으니
마지막쯤에는 튜터님과 저희 모두
많이 친해진 느낌이 들었던 것 같습니다.
이때 각자의 투자 고민을 많이 이야기하며,
튜터님의 지역에 대한 생각, 단지에 대한 생각도
심도깊게 이야기 나눌수 있어 너무나 소중했습니다ㅠㅠ
아침 8시30분에 만나,
밤 10시30분까지…
무려 14시간동안 정말 모든것을 알려준다는 맘으로
저희에게 인사이트와 응원 나눠주신 쩡봉위 튜터님께
진심으로 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.
저도 튜터님께 든든한 제자이자 동료가 되기 위해,
앞으로 꾸준히 열심히 임장하고 투자해가겠습니다.
스윗로봇 쩡봉위 튜터님,
저희 튜터님이 되어주셔서 감사합니다♡♡♡
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