영등포구 당산삼성래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 1채마다 3억실 벌조-들레나라]

✅아파트명

 당산삼성래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 - 직장 S등급(종사자수 435,017)

 - 영등포구는 지적편집도상 공업지구가 많음

 - 여의도는 금융직종종사자가 매우 많고 평균연봉(7,470만원)도 매우 높음

 - 영등포구에서 여의도의 직장선호도는 매우 높으나 나머지 지역의 선호도는 낮아보임

2. 교통

 -교통여건(S등급) 매우 우수

  -

3.학군

 -당산 중학교 배정(학취 83.1%)

4. 환경

 -대형마트 1개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -7%

2) 환금성 : 교통 여건이 우수하여 선호도 높음. 환금 양호

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 교통, 환경이 우수하나 지난 고점을 거의 회복하여 투자로 부적합함.

✅ 작성하면서 느낀점 :