살구모히또 아파트 수익률보고서(대연 힐스테이트 푸르지오)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대연 힐스테이트 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

경성대 부경대역- 서면역:  23분 자차 13분

경성대 부경대역- 해운대역 :28분 자차 15분

3.학군

용소초등학교 - 단지에서 학교까지 3분거리

분포중 과학고4명/외고19명

남천중 과학고5명/외고 13명

4. 환경

자동차 10분 거리(4.4km) 이마트문현점

자동차 13분 거리(5.1km) 롯데백화점 본점

자동차 17분(6.2km) 신세계 백화점 센텀

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :X  11년차 구축아파트이지만 저평가 되어있지는 않음

2) 환금성 : X 2100세대 대단지로 꾸준한 매매가 있지만 높은 매매가로 환금성이 어렵다

3) 수익률 : X 

4) 원금보존 :  X 지방 광역시 전세가율 80% 기준에 못미침 (현재 49.4%)

5) 리스크 대비: X 최고 매매가 대비 하락율 -20%, 

26년27년  입주물량  10000 세대 이상

전세 매물이 거래되고 있으나 매매가 전세가 갭차가 커서 투자금이 많이 필요함.

나의 투자 결론 : 

다른 저평가 되어있고 원금보존이 되며, 수익률이 높은 아파트를 찾아야 한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

살아보고 싶은 아파트를 아파트 수익률 계산기로 알아 볼 수 있어서 좋았고 자세히  따져 볼 수 있어서 좋았습니다

저환수원리에 따라 아파트를 비교하면서 보는 눈을 더키워 나가고 나의 앞마당을 많이 늘려서 투자를 할수 있도록 하겠습니다.