[열기 2주차 과제] 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

>> 녹번역e편한세상캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 109,031명

2. 교통

강남역 49분/ 여의도역 43분/ 시청역 33분

3.학군

근처 중학교 없음

4. 환경

대형마트 - 이마트 15분거리/ nc백화점 15분거리

병원/약국 - 매우 많음

5. 공급

은평자이더스타 2026.05 262세대

새절역두산위브트레지움 2025.11 424세대

서울은평뉴타운디에트르더퍼스트 2025.06 452세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 녹번역e편한세상캐슬 25평 현재 매매 10.7억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 11.9억 전세 5.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 7.9억 전세 4.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 23.01에 저점을 찍었으나 현재는 많이 회복되어, 

                 21.05 고점대비 20%미만으로 빠진 상태이므로(약10%) 저평가되지 않은상태

                 또한, 같은 녹번역 역세권의 힐스테이트와 비교시 동일평수대비 1억정도 고평가 되어있음

2) 환금성 : 거래건수 많으므로 환금성은 좋음

3) 수익률 : 고점대비 -19%, 저점대비 80%

4) 원금보존 : 전세가율이 55%정도임.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 현재는 구입시기로 적절하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

근처를 지나다닐때는 내집마련으로 괜찮은 아파트중 하나라고 생각했고, 최소한의 종잣돈이 마련되는대로 생각해보려 한 아파트중 하나였는데, 하나씩 따져보니 현시점은 구입시기로 적절하지 않다고 깨달았다.