서울투자기초반 2강 강의 후기 [서투기 19기 47조 꼬빌]

현재 서울 시장은 네이버 호가보다도 더 싸게 살 수도 있는 시기

이미 오른 것을 추격 매수하지말고  덜 오른 곳에서 기회를 찾아라  

서울은 모두 가치가 있으므로 언젠가는 오른다

현재 4급지는 가격이 많이 안오른 상황이므로 기회가 될수 있다

집값이 오르지 않은 시기라도 전세가는 상승하므로 전세금 상승분으로 재투자 가능

내가 살고 싶지 않은 아파트도 투자의 대상이다  지금은 사냐 안사냐가 아니라 뭘 사느냐 결정의 시기 3억 오를 물건 찾다가 2억 오를 물건 놓칠수 있다

하락장에서는 개발중인 어수선한 동네는 선호하지 않아 가치가 가격에 반영되지 않음   즉 이런곳이 기회

나는 가만히 있는데 주변이 개발되어 좋아질 지역을 찾는게 중요

부동산은 파이게임이 아니다. 주변이 좋아지면 다같이 좋아지는 것

현재 위치는 좋은데 낡아서 선호도가 낮은 지역을 주목하고 재개발 호재가 있는 곳 주변의 지역에 있는 기축을 찾아라  지역별 순위를 정해도 결국 단지 대 단지로 보아야 한다는 것

지금까지는 공급물량 > 전세가 >매매가의 흐름으로 알고 있었다면

이제부터는 평균회귀 > 시장상황 > 공급순서로 보아야 한다

서울 아파트는 건물이 아닌 땅을 산다는 개념으로 접근하라

가격과 우선순위가 중요 결국 10년 뒤에는 다 2-3배 상승할 것

임장 임보는 결국은 시세트래킹을 하기 위한 준비

어느 단지에 기회가 올지 모르므로 한달에 한번 시세 트래킹을 하라

결론 > 서울 아파트는 가격과 우선순위의 문제, 결국은 오른다.  서울 투자의 본질은 땅을 사는 것임을 잊지말것.  우선순위를 정하기 위해 임장과 임보를 꾸준히 하고 그것을 바탕으로  시세표를 만들어 시세트래킹을 꾸준히 해야 되겠다.