서울시 관악구 봉천동 관악현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 28조 꼬빌] 

▶ 아파트명

봉천동 관악현대아파트 ( 1992년 2134세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장
관악구 종사자수 128417명 (약 13만 명)

2.   교통
강남 29분 / 여의도 26분 / 시청 47분 

3.   학군
상현중 85% 상도중84%

4.   환경(편의시설)
반경 1km내 편의시설 없음
 

5.   공급

서울역벤처타운역푸르지오 2025.05 / 571세대 

힐스테이트관악센트시엘 2025.02 / 997세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  관악현대 29평A 현재 매매 8.5억, 전세 5.2억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 10.5억 전세 6.3억 

5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 7.6억 전세 3.4억 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (85000-105000)÷(105000-63000)X100 = - 48% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (85000-76000)÷(76000-34000)X100 = 21%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론