진짜 투자자가 해야 할 행동이 무엇인지 알게 된 신투기 2강

신투기 2주차 강의 후기입니다

이번 강의에서 제주바다님이 수도권, 서울의 가치비교법과 분당에 대해 알려주셨는데
제 첫 임장지였던 분당을 오랜만에 만나니 새로운 기분이었어요
말씀하신 것처럼 내 투자지역이라고 생각을 하지 않아서 임장을 경험하는 정도에만 그쳤던 지역인데
그럴수록 더 잘 들여다보고 혹시 모를 기회를 놓치지 않아야 한다는 것을 많이 느꼈습니다
일단 그러려면 앞마당 관리를 잘해야 하고 시세트레킹을 잘해야 한다는거..ㅎㅎㅎ

투자 기회는 준비된 자에게 오는 것이고 앞마당이 만들어져있지 않으면 그것 또한 놓친다는 거!

그리고 강의 초반에 감으로만 투자하는 습관 버리고 객관적으로 평가해서 제대로 가치판단하고 기회를 잡으라는 말씀이 사실 2강의 핵심이었던 것 같아요. 앞마당을 늘려도 투자가능 지역이 아니면 멍해졌던 저를 돌아보게 되는 말씀.. 그걸 위해 분당을 예시로 중요한 말씀 많이 들을 수 있어 좋았습니다

임장 돌았던 4월만 해도 선도지구가 뭐지 했었는데 벌써 선도지구 선정 단지가 나오고 그로 인한 여파까지 시장에서 확인할 수 있는 때가 되었다니 월부 생활도 벌써 그만큼이나 지났구나를 새삼 실감하며.. 그리고 분당의 가치는 정말 분당만 들여다보고 있을 때만이 아니라 다른 지역들을 더 알아갈수록 상대적으로 더 좋은 곳임을 느끼게 되며 깨닫게 되는 것 같아요

이번 강의에서 기억남는건 입지평가 할 때 직장과 교통에 더 중점을 두고 정성평가를 하라는 것, 그리고 구별 입지평가->생활권 순서 나누기->단지 선호도 나누기 과정을 더 확실히 볼 수 있었던 것이에요. 임장 다니며 임보 쓰면서 해오던 것들이지만 그걸 다시 강의에서 들으니 더 구체적으로 그려지는 것 같아서 좋았습니다.
그리고 서울 비선호 단지와 분당의 보통 선호도 단지를 비교할 때 어떻게 하는지 자세하게 비교평가 해주신 것도 앞으로 적용할 점으로 참고할 수 있어 좋았어요.

그리고 월부 생활하면서 제일 약한 부분 중 하나였던 시세트레킹과 전수조사, 매물확인과 매물털기. 본격적인 공부를 시작한지 이제 거의 9개월차인데 중간 중간 쉬었던 시간도 있지만 항상 마음에 남았던 생각이 공부만 하고 실질적인 투자를 위한 행동이 따라주지 않는 것 같은 느낌이었어요. 

특히나 조모임을 하면서 조원분들의 상황을 듣고 무엇을 하는지 곁에서 보면서 이런 것들을 해야 하는구나를 어깨 너머로 알 수 있었지만 제 투자를 위한 행동으로 까지 이어지지 않아 항상 마음속으로만 시세트레킹 해야지 해야지 하면서 미루게 되고 시간이 이렇게나 흘러버렸네요. 

올해 여름쯤 24년의 목표를 이야기하면서 24년 하반기나 25년 상반기에 매도 후 1호기 하는 것을 생각했는데 벌써 그 시기가 와버렸고 투자를 위한 실질적인 행동이 따라주지 않아서 고민이던 차에 3개월간 쉬엄쉬엄 했으니 이제 역량을 올릴 때가 되었다 생각하고 지난 달 열중 때부터 하던 한 달 원씽으로 이번 달에는 시세트레킹을 해봐야겠다 다짐했습니다. 조원분들과 함께하는 전임도..!

내년 상반기에는 열심히 매물털고 있는 제가 되면 좋겠네요. 초보 때는 들어도 몰랐을 내용이지만 이제는 알아듣는 정도가 되었으니 진짜 투자자로서 행동하는 25년을 위해 12월도 열심히 달려보겠습니다
멋진 강의 해주신 제주바다님께 감사해요!!