[서투기 19기 92조_르페] 서투기 2강 후기

4급지인 A지역, B지역은 이렇게 입지 분석하는구나!!

사람들이 별로 선호하지 않는 곳에서의 우선순위는 어떻게 나누는 것일까하는 궁금증이 해결되었다.

직장은 베드타운으로 단지별 주요 업무지구 접근성이 중요하여 교통이 좋아야할 것 같았는데, 교통이 안좋은 뉴타운이 있는 곳이 오히려 더 인기있다? 선입견이 깨지는 순간이었다.

A지역은 굳이 강남으로 출퇴근하는 사람들보다 5호선으로 갈수 있는 직장이 있는 사람들이 많기때문에 강남접근성이 중요하지 않는 지역이란 것이다. 학군도 중요하지 않고, 오로지 거주환경이 가장 중요하게 여기기때문에 교통보다도 뉴타운, 신도시를 더 선호한다는 것. 여기서의 환경은 우리가 구분짓는 상권이 아닌 거주환경이며, 4급지는 땅의 가치가 떨어지기때문에 건물의 가치를 우선적으로 본다는 것이다. 

공급물량과 매매지수, 전세지수 관련하여 평균회귀라는 원리 적용으로 이해하기 어려운 부분을 심도있게 해석하는 권유디님은 정말로 투자전문가다운 포스가 느껴졌다. 해당 부분 강의를 몇 번이고 뒤돌려가며 들으면서 투자에 대해 한층 더 성장한 것 같은 느낌이 들면서 오랜만에 지적 호기심이 채워지는 게 너무 좋았다.

이제 시세지도를 작성하여 송파구의 지역 시세 흐름을 파악해야겠다.