아파트 해석 능력 스킬을 습득 !

제목 : 아파트 해석 능력 스킬을 습득 !

1. 잊기 전에 기록하기

  - 초보 투자자도 9년차 투자자를 레버리지 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

  - 처음에는 수익을 얻는 투자보다 잃지 않는 투자를 배우는 것이 중요하다.

  - 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은,

     “ 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈”이다.

  - 정보는 부족하지 않다. 다만, 해석하는 능력이 부족한 것이다.

  - 실거주 지역이나 잘 아는 지역도, 투자자의 관점으로 다시 봐야 한다.

  - 앞마당 늘리기 위한 임장 습관을 만들라 (집근처, 회사 근처부터 5곳)

  - 앞마당 = 입지 + 가격 => 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

  - 순서 : 지역분석> 분위기임장> 단지임장> 매물임장> 1동뽑고 비교평가> 실전투자

  - 임장에서 중요한 것은 꼭! 마침표를 찍고 넘어가는 것이다.

  - 수익율 보고서를 작성해야 하는 이유는, 얼마만큼 벌 수 있는지를 계산해 봐야 하기 때문이다. 

  - 수익율을 모르면 사는 시기 & 기다림의 중요성을 알기 어렵다.

  - 입지평가가 너무나도 중요하다.

  - 좋은 직장은 수요를 발생시킬 수 있다. 수요는 가격에 영향을 미친다.

  - 내가 아니라 다수가 좋아하는 것을 봐야 한다.

  - 지방은 특히 인구수를 봐야 한다.

  - 지방은 지역 내 주요직장까지 자차이동시간 : 10분 이내(S), 20분이내(A), 30분이내(B), 그외(C)

  - 학군은 학업성취도와 특목고 진햑률을 봐라.

  - 지방은 특히 환경이 중요하다. 백화점과 대형마트로 가름해 볼 수 있다.

  - 지역의 선호하는 상권과 기피하는 상권이 어디인지 알아야 한다.

  - 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 봐야 한다.

  - 반드시 비교평가를 통해서 미래 투자의 수익율을 계산해 봐야 한다.

  - 현장 사진을 많이 찍고, 머릿속으로 그려지도록 지역 이미지를 저장하면 좋다.

 2. 나에게 적용할 점 찾기

  - 지난 주에 강의를 듣지 않고 작성한 수익율 보고서를 강의 내용을 적용해서 다시 수정한다.

  - 천안 아산 지역을 중심으로 앞마당 1곳을 먼저 만든다.

  - 가까운 지역으로 앞마당을 5곳까지 늘린다.

  - 앞마당에 비교평가해서 저평가 된 아파트를 10곳 이상씩 확보할 수 있도록 노력해야 한다.

  - 현재 내 상황에서 어떻게 임장을 할 수 있을지 방법을 찾아 내도록 노력한다 !!!

  - 수익율 보고서를 많이 작성해서 투자자로써, 비교평가능력과 해석하는 능력을 습득하도록 노력한다. 

     (매월 목표설정 필요)