천안 백석마을 아이파크 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 51조 마얀]

*제목 천안 백석마을 아이파크 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 51조 마얀]

✅아파트명 : 천안 백석마을 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S등급,   종사자수 321,670명,   사업체수 : 74,581개

2. 교통 : A등급 (아산디스플레이 산업단지 차량 20분 이내)

   - 두정역 1호선 : 차량 5분 소요 (3.5 km)

   - 천안 유통단지 : 도보 14분 소요 (812 m)

   - 백석 농공단지 : 차량 7분 소요 (2.4 km)

   - 천안 3 외국인 일반산업단지 : 차량 4분 소요  (2.2 km)

   - 천안 제3 일반산업단지 : 차량 5분 소요  (2.3 km)

   - 천안 제2 일반산업단지 : 차량 7분 소요  (4.5 km)

   - 천안 제4 일반산업단지 : 차량 10분 소요  (5.9 km)

   - 마정 일반산업단지 : 차량 10분 소요  (6.2 km)

   - 아산스마트밸리 일반산업단지 : 차량 11분 소요  (5.8 km)

   - 천안산업기술 일반산업단지 : 차량 16분 소요  (10 km)

   - 천안테크노파크 산업단지 : 차량 17분 소요  (13 km)

   - 천안시청 : 치랭 6분 소요  (2.5 km)

   - 탕정 일반산업단지 : 차량 14분 소요  (8.8 km)

   - 아산탕정테크노 일반산업단지 : 차량 16분 소요  (9.4 km)

   - 아산디스플레이시티 2 일반산업단지 : 차량 14분 소요  (9.8 km)

   - 아산디스플레이시티 1 일반산업단지 : 차량 14분 소요  (9.2 km)

   - 천안LG생활건강퓨쳐 일반산업단지 : 차량 18분 소요  (12 km)

   - 천안 제5 일반산업단지 : 차량 23분 소요  (23 km)

   - 천흥 일반산업단지 : 차량 16분 소요  (13 km)

   - 천안성거 일반산업단지 : 차량 17분 소요  (14 km)

   - 천안북부BIT 산업단지 : 차량 21분 소요  (18 km)

3. 학군 : C등급, 천안두정중학교 학업성취도 85% 이하

             천안두정중학교 80.8%, 두정고등학교 86.0%  도보로 이동 가능함

             인근 76개 학원가와 매우 근접

4. 환경 : B등급, (반경 1km 이내 이마트  1개)

    - 이마트, 하나로마트, 롯데마트, 코스트코 이용 가능

    - 순천향대학교 부속 천안병원, 단국대학병원 이용 가능

    - 노태산 근린공원 및 산책로 이용 가능

5. 공급 : B등급 (공급 입지평가 참조)

   - 2025년 3,084 세대 – 5개 단지

   - 2026년        0 세대 – 0개 단지

   - 2027년 2,125 세대 – 2개 단지
 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 주우이님 강의를 듣고 강의 내용을 반영해서 다시 수정하였습니다.

 수정하는 과정에서 이전보다 등급과 데이터가 더 체계적으로 바뀌는 것을 경험할 수 있었습니다.