[서투기19기 계속 5를 서울에 등기7조 꿈그린다 ] 2주차 B지역 과제

안녕하세요 

꿈그린다입니다 

기술을 배워가는 과정이니 강의 내용 정리여도 양해해 주시리라 믿고 쭉 써본다.

서대문은 교통면에서 3호선이 더 선호된다

뉴타운은 건물의 가치로 상승되어 있기 때문에 신축이 구축되는 시기에는 신도시 느낌이 없어서 가치가 

떨어질 수 있다, 땅의 가치가 우선이다

투자금액에 맞는 생활권부터 보면 아쉬운 투자가 될 수 있다, 투자금액에 맞는 지역만 염두에 두고 있었는데

생활권의 우선순위가 높은 지역도 확인해야겠다,  임장지의 생활권 모두를 이해해야 한다, 

금액에 맞는 지역만 보면 안된다

4급지에서의 선호도, 4급지는 땅의 가치가 떨어지므로 역세권보다 신축을 더 우선순위에 둔다(환경이 우선 시 된다_가재울 뉴타운). 아직 이해가 잘 되지 않지만 배워나가야겠다, 

1.역세권 /뉴타운/신축

2. 뉴타운/신축

3.역세권 구축/준신축

4.뉴타운 구축

동대문의 입주 물량이 많아도 전세지수가 올라갈 수 있다. 

서울의 공급은 도미노이다 송파/강동구/동작구/서대문의 전세가에도 영향 줄 수 있다

미루지 않고 투자를 해야 한다를 느낀 좋은 강의였다

내투자금+1억, 나만의 보물을 만들어둔다

아는 지역을 늘리는 것이 투자의 전부다 

아파트옆 빌라 구축상권 혼재는 기본이다, 단지분석 시 염두해 두지 않고 접근한다

시세지도는 땅의 가치의 흐름을 이해하기 위한 도구이다, 시세지도 유목민이다

다만 방황속에서 내가 이것을 왜 해야하지 하고 생각하면서 했다.

서울투자는 땅의 가치를 사는 것이다 

BM 시세트래킹 1달에 한번

앞의 과제가 밀려도 그냥 진도 나간다 우당탕탕

TIP 2-3년은 기술을 연마한다 노오력을 한다, 자격증 딴다 

남은 인생 동안 2-3년이 긴 시간일까? 노오력을 하면 재미는 없을 수 있다 

받아들이자 ^^