[서투기 1번의투자로 9년 후 3배수익나조! 알케이] 3강 수강후기, 디테일들을 잘 다뤄주신 제주바다님!

서투기도 벌써 세번째 강의다…! 반이 지났고 이제 1강만 남았다.

이번 달은 결정할 것들도 너무 많고..ㅠㅠ 정말 지치는 한 달이지만

또 점점 성장하는 나의 모습과 미래에 대한 기대로 기분 좋은 설렘이 동반되는 달이기도 하다.

남들과 다르게 살고 싶은 마음
그 마음의 근원을 찾아 정확하게 인지하고
("돈"에 대한 왜곡된 생각을 바로 잡아내고)
남다른 것을 성취하기 위해서는
남들과 다르게 살아야 한다는 것을 알고 "행동"한다.

오늘 강의를 들으며 내가 앞으로 내 삶을 어떻게 살아가야 할지

글로 정리해보았다.

명확한 건 난 분명 변하고 있고, 더 나은 삶을 살게 될 거라는 확신이 든다!

자! 그럼 본론으로~

제주바다님 강의를 처음 들어봤는데

담담한 어투로 또 다른 분위기의 강의를 해주셔서 귀를 쫑긋!

내가 놓칠 수 있었던 디테일들을 많이 찝어주셨던 것 같아서

앞으로 단지분석을 어떻게 해야할지 감을 잡을 수 있는 기회가 되었다.

현장에 있자.

사실 나는 투자하고자 하는 단지를 어느정도 특정시켜 놓은 상황.

자가 매도를 내놓은지 오래되지 않았고, 이마저 여러 정세의 변화들로 녹록치 않은 이 상황에서

매수 희망 단지에 대해 살짝~ 손을 놓고 있는 상황이었는데

매물갯수가 늘어나는지, 가격 변동은 있는지

일단 부동산은 한 개만 터놓은 상황인데

더 적극적으로 매물을 털고 모든 부동산에 나를 투자자로 염두에 둘 수 있도록 

상황을 세팅해놔야겠다.

비선호 단지라도 제껴버리지 말자!

시세지도를 그리며 생활권 내에서 비선호 단지는 제외해버리곤 했는데

딱 그 부분을 지적해주셨다.

선호도 낮은 단지라도 그 생활권 전체 입지가 변화하면 가치가 변경될 수 있다. 

그 가치가 가격에 반영되기 전에 매수하는 것이 우리가 공부하는 이유!

임장의 중요성!

직접 눈으로 보고 그 땅을 밟아보는 것이 정말 중요하다.

단임을 할 때도 언덕에 있는 단지라면 그 안쪽 동까지 다 가보고

앞동과 뒷동의 가격이 차이나는 이유를 직접 발로 느껴봐야 한다.

이렇게 임장이 뾰족해져야 성공적 투자로 연결될 수 있다.

업무지구 vs 베드타운

그리고 오늘 서울 4급지 두 개의 구를 설명해주셨는데

a지역은 업무지구는 산단과의 거리

b지역은 베드타운으로 교통이 매우 중요하다고

이렇게 지역마다 더 중점을 두고 봐야할 것이 다르다는 포인트!를 찝어주셨다.

단지분석은 간접 투자!

그 단지의 평형대별 가격을 면밀히 보고

10년 전에는 얼마였는지.. 전고점과 전고점 대비 얼마나 상승했는지

그 흐름이 평형대별로 다른 것도 확인해보고

공급이 많은 시기에는 전세가율이 얼마까지 떨어졌는지

또는 기회가 주는 시기가 언제부터 언제까지 지속되었었는지 등등

좀 더 디테일하게 체크해보라고 하셨다.

무조건적인 양치기 nono~ 질을 높여보자!

투자는 구몬이 아니다! (구몬둥절~)

위의 단지분석 예시에서 보듯

생활권 내에서 2개 정도의 단지만 분석해보더라도

더 디테일하게 뾰족하게 분석해내보는 것이 정말 중요!!

(너무 와닿…. 그냥 기계적으로 양만 늘리는 게 사실 더 쉽거등여…)

이렇게 오늘 3강의 후기도 수업 내용들을 복기해보며 마무으리!!!

제주바다님~ 하나를 하더라도 좀 더 디테일하게 접근해보겠습니다!

“지금 상황에서 투자하기 위해 내가 해야 할 일은 뭐지?”

해야 할 일을 하는 투자자가 되겠습니다!