올림픽 파크 포레온 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 55조 승리의 여신 니케]

✅아파트명 ; 올림픽 파크 포레온 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 : 157,465명

2. 교통

3.학군

•동북중학교 82%, 명일중학교 89.9%, 한영중학교 87.4%, 배재중학교 78.8%

4. 환경

백화점, 마트 ; 반경 4킬로 이내 ; 현대백화점 천호점, 롯데백화점 잠실점, 이마트 천호역점, 명일점, 홈플러스 굽은다리점, 코스트코 하남점 등 이용가능

병원 : 강동경희대, 강동성심, 서울아산, 경찰병원, 건대병원등5개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : •저평가 : 분양가 대비  100프로, 23년 저점 대비 60% 이상 상승, 입지, 교통, 학군, 환경 등 우수함에 따라 신축 프리미엄이 상당히 붙은 상태. 다만 경기 위축, 대출규제, 금리 등 집값 매수세 위축으로 인해 실거래 가격은 고점대비 10~15%가까이 하락하고 있으나 매도가격은 유지 중

입지 측면에서 더 우수한 근처 대단지 헬리오 시티와 같은 가격으로 다소 고평가 되어 있다고 보임. 

2) 환금성 : 환금성은 좋음

3) 수익률 : 고점 매수 수익률 -13%, 저점매수 수익률 118%

4) 원금보존 : 24년 고점가격 매수시 하락장이라면 원금보존 어려울 수도 있겠음

5) 리스크 대비: 실 투자금이 많이 들어가야 하고 전세금은 시세대비 40%프로 수준이므로 리스크는 관리됨

나의 투자 결론 : 이 가격은 당분간 상승의 최대치, 현재 나의 예산으로는 투자 불가능.   거주 매력도는 높으므로 전세 거주는 고려해 봄. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  •작년대비 가격이 너무 가파르게 올랐으니 가격도 가파르게 하락할 수도 있겠다. 대단지이니까 줍줍할 수 있는 가능성도 많다.  만일 하락장이라면 분양가 기준 30%상승가는 최저가로 보이니 무조건 산다.