[5억 오를 2쁜 나의 APT조 봉실즈] 2강 후기

느낀 점
1. 시장 이해의 중요성
    •    부동산 투자는 단순히 매물이나 가격만 보는 것이 아니라, 시장의 전반적인 흐름(공급과 수요, 정책 변화, 심리적 요인)을 이해해야 한다는 점을 깨달음. 특히, 수도권은 단일 지역이 아닌 도미노 효과로 작용한다는 것이 인상적이었다.
 

2. 평균 회귀와 심리의 영향
    •    자산 가격은 평균 회귀 법칙에 따라 장기적으로 물가 상승률과 연동되지만, 단기적으로는 심리적 요인에 큰 영향을 받는다. 이를 통해 하락장에서도 안정적으로 투자할 수 있는 자신감을 얻었음.
    

3. 입지와 땅의 가치 중심 투자
    •    부동산 투자는 아파트 그 자체보다 ‘땅의 가치’를 판단하는 것이 핵심!  역세권과 학군, 환경 등 사람들의 실질적인 수요가 자산 가치에 미치는 영향이 크다는 점이 중요하다고 느껴짐.

적용할 점    

1. 시장 흐름에 따른 투자 타이밍 설정
    •    평균 회귀와 상승·하락장을 구분하여 전세가와 매매가의 차이를 좁히는 시점을 찾아 투자. 특히, 전세가 반등 또는 공급량 감소 시기를 모니터링하며 적절한 타이밍을 잡아야겠다고 결심.
    

2. 전고점 대비 하락률 높은 단지 우선 검토
    •    전고점 대비 15% 이상 하락한 단지 중에서 역세권, 뉴타운, 학군 등 실수요 요인이 강한 지역에 집중. 단기적 이익보다는 장기적 안정성을 고려한 단지를 선택.
    

3. 지역별 특성과 도미노 효과 활용
    •    단일 지역만이 아니라 수도권 전체 공급 흐름을 파악하여 도미노 효과를 고려한 투자 계획 수립. 예를 들어, 특정 지역의 대규모 입주가 인근 지역 전세가와 매매가에 미칠 영향을 분석하고 투자 전략에 반영.