당산동6가 당산삼성래미안4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 1조 경제자립2030]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 당산삼성래미안4차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구435,017명

2. 교통

  강남 44분~33분 / 시청28분 / 여의도9분

3.학군

당산서중 88.1%  특목고 진학율0.9% , 당산중83.1% 특목고 진학율6.5%

4. 환경

롯데빅마트, 홈플러스 익스프레스 

5. 공급

 영등포구 적정수요 1871

25년 0, 26년 539, 27년183

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 당산삼성래미안 33평 현재 매매 16.2억, 전세 8.8억

5년 내 고점 매입시: 2024년 8월 매매 17.4억 전세 9.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 12.4억 전세 6.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 세대수가 300이상, 저층탑층아님o

3) 수익률 : 16.2+7.1=23.3억, 현 고점보다 높다, 시간이 필요

4) 원금보존 : 입지독점성o, 공급물량 28년도 550세대 

5) 리스크 대비: 역전세 가능성은 적음. 

나의 투자 결론 : 당산동 삼성래미안 4차는 투자하기에 비싸다

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트는 이렇게 비교하는거구나!