황학동롯데캐슬 베네치아 아파트 수익률 분석보고서 (열반스쿨 기초방 83기 31조 쫄보)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

황학동 롯데캐슬베네치아 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장-s (중구386,564)

2. 교통- a (강남47분/여의도 42분/시청29분)

3.학군- c(금호여중80% 무학중81%)

4. 환경-b(이마트 )

5. 공급-s(향후3년 없음)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:황학동 롯데캐슬베네치아 34평 현재 매매 10.4억, 전세 6.7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 12.5억 전세 6.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억 전세 5.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점대비 약16.4%빠짐 

2) 환금성 : o

3) 수익률 : 투자금 3.7 에서 수익률 100% 잡았을때 13.7억이 되어야함 

                 역으로 전고점만 회복한다고봣을떄  55%로의수익률이나옴 10년으로봣을때5% 니까,,, 이정도면                          다른데투자하 는게나을듯(앞마당 많이 만들어야겟네요)

4) 원금보존 : o(전세가64%)

5) 리스크 대비:ㅇ (공급물량없음) 

나의 투자 결론 :   아는만큼 보인다> 아는만큼 번다 !  앞마당의 필요성을 느끼는 순간이었습니다

✅ 작성하면서 느낀점 :