수지 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 15조 치즈냥]

✅아파트명 : 수지 현대 아파트 (C/A/A/A/S)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (C): 용인시 수지구 종사자수 87,487

2. 교통 (A): 강남역 41분/ 여의도역 58분/시청역 59분

3.학군 (A-B): 배정중은 보통 추첨이고 수지중(91%) 아님 문정중(83%) 

바로앞에 수지 학원가 위치

4. 환경 (A)

대형마트 - 수지 이마트 (Tmap 기준 5분): 1.3Km 죽전신세계 백화점(Tmap 기준 7분) : 1.4km

수지 성복역 롯데몰 3.1KM (Tmap 기준 9분) 

종합병원- 분당 서울대학교 병원 4km 정도 (Tmap 기분 15분)

5. 공급 (적정수요= 인구*0.5%)

1,877정도 인데 공급 542세대로 = S 

  수지구 동천동 :  동천역자이르네(도시형) 112세대, 수지구 죽전동 : e편한세상죽전프리미어 포레 430세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 고점대비 23% 빠져 있는 상태

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현재 처음 하는 아파트 보고서여서 비교평가 할 단지가 생기면 업데이트 할 예정

2) 환금성 :  1168세대 국민평형 학구열 높은 수지구청 학원가 바로 앞, 광역버스 및 신분당선 도보 10분이내 수지구청 대표적 먹자골목 앞 위치 환금성 좋아 보임

3) 수익률 : 현재 고점대비 23% 빠져 있는 상태로 현재 구매해도 수익률은 나쁘지 않아 보임

4) 원금보존 : 현재 전세가율 55%정도로 경기도권 70%가 적정한걸 보면 조금 위험해 보임

5) 리스크 대비: 분양공급은 적정한 상태로 보여지나 향후 주변 단지 재개발 및 리모델링 상황 지켜봐야함 

나의 투자 결론 : 성복역 쪽으로 제외 하고 서울 출퇴근에 유리해 보이고 수지에서 도보권으로 여러가지 편의성이 보여서 관심을 갖고 보는 단지이나 아직 비교군이 없고 전세가율이 생각보다 낮아서 당장 투자를 결정하기에는 어려움 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음하는 분석이라 어떤 곳이 좋은지를 알기 위해 나만의 앞마당을 많이 확보하고 계속해서 수익률 보고서를 작성해나가야지만 현재 분석이 맞는지 아닌지 확인 가능할 것으로 보임 하지만 처음 수익률 보고서를 완료 했음에 의의를 둠