울산북구 블루마시티 KCC스위첸 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 80조 왕달곰]

✅아파트명

       울산 북구 블루마시티 KCC스위첸

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   울산 북구 기준 종사자수 108,900명, B등급

2. 교통

    울산 북구 기 울산의 강남 삼산동(?)까지 자차 24분, B등급

3.학군

   강동중 86%(과2/외4), B등급

   (울산스포츠과학중 81%(0/0),  울산 평균 86.1%, 북구 평균 86.3%)

4. 환경

    C등급

    반경 9.45km, 하나로마트 울산점, 코스트코 울산점, 롯데마트 진장점

    반경 8.8km 홈플러스 울산북구점

    반경 13.5km 현대백화점 울산점, 롯데백화점 울산점

    거실/방에서 바다 조망 가능

    주변 바다 조망 까페 많음. 봄/여름/가을 바닷가 방문객 많음

5. 공급

  울산 북구 기준 S등급(0.27배)

  울산 전체 기준 A등급(0.63배)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1개만으로 판단 불가

2) 환금성 : 300세대 이상, 저층/탑층 아님

3) 수익률 : 100% 수익률 위해서 10년 동안 13,167만원 올라줘야 함. 39,500+13167= 52,667, 전고점 대비 약간 더 상회시 수익률 100% 달성 가능

4) 원금보존 : 입지독점성 없음, 공급물량 대비 불필요

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론 : 

  주변 다른 아파트와 비교하여 저평가 여부 확인 후 구매결정 필요 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 작성 시간 오래 걸림.
• 생각보다 재미있음.