[서투기 19기 82조 몽땅꽃길] 2강 강의후기

서투기 19기 2강 강의는 권유디 강사님께서 해 주셨다.

권유디 강사님의 강의는 이번이 처음이어서 기대하는 마음을 가지고 들었다.

역시 기대 이상이었다.

특히 공급부분과 비교평가부분에서 큰 인싸이트를 얻을 수 있었던 내용이 많았다.

그동안 약간은 공식처럼 생각하고 적용했던 내용들이 참 좁은 시야였다는 것을 깨달았다.

공급이 많은 동대문구를 어떻게 보아야 할까?

이번 임장지를 선택할 때 동대문구를 선택하는데 있어 고민되었던 내년 공급폭탄!

그런데 이번 강의에서 콕 집어서 동대문구 공급을 대하는 해법을 알려주셨다.

재개발 지역으로 환경 개선이 예상되는 같은 조건인 

광명시에도 적용해 봐도 좋겠다는 생각이 들었다.

해답은 바로 ‘마포구 아현뉴타운의 염리상록처럼 봐라!’ 이다.

현재 위치가 좋은데 낡아서 선호도가 낮은 지역이지만 

환경개선 효과가 있는 재개발 구역의 기축단지에 투자기회가 있다는 것이다.

신축이 입주하는 곳 주변의 구축 단지를 잘 살펴봐야겠다.

전세가 상승의 요인은 심리!

동대문구는 2011년, 2013년 동대문 자체 공급이 많았는데 전세가 상승했다.

원래 지역 내 공급이 많다면 전세가 하락하는 것이 맞지만

지역 내 공급이 많았어도 수도권 전체에 공급이 부족했기 때문에 

그 영향으로 동대문구의 전세가 상승했던 것이다.
그렇다면 수도권 전체 공급이 증가했는데 동대문구의 전세가 상승했다면 이상하지 않은가?
그런데 하락장이 진행되면  매매가격이 상승할 수 있다는  사람들이 심리가  낮아져 

매매 대신 전월세를 선택했던 것이다.
그러므로 결론은 수도권은 공급물량보다 사람들이 심리가 

가격에 영향을 미치는 비중이 크다는 것을 알 수 있었다.

그동안의 좁은 시각에서 공급을 바라보았는데

이제는 조금은 넓어진 시각으로 바라봐야겠다.

MB : 

1. 지역을 분석할 때 사람들의 수요를 끌어들일 수 있을까?를 계속 되뇌이기!

2. 시세지도 그릴때는 지도 위 단지가 위치한 자리에 가격을 올려보고 

   가격 형성 요인을 주변 상황과 연결시키기