안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
어느덧 강의도 3주 차가 지나고
이번 달도 어김없이
막바지를 향해 달려가고 있습니다.
이번 주 강의는
양파링님께서 진행해주셨는데요.
반드시 가져야 할 수도권 핵심지
아파트 분석
지금 같은 시기에
꼭 기회를 잡아야 하는 이유와 방법을
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소
신도시 핵심지 지역 분석
핵심 지역 투자 전략
세 가지 파트로 나눠
알려주셨습니다.
각 파트에서 중요하게 느낀 부분과
적용할 점을 위주로 정리하여
후기로 남겨보겠습니다.
PART1
수도권 아파트 가치를 결정하는 요소
(C와 D지역을 알아야 하는 이유)
서울이라고 무조건 좋고
경기도라고 해서 무조건 서울보다
가치가 떨어지나요?
대부분 다 아닌 것을
알고 계실 듯 합니다.
지역의 가치에 따라
단지의 가치에 따라
위상과 수익의 결과가
달라질 수 있는데요.
이번 강의에서 소개 해주신 두 지역은
서울과 나란히 할만큼
가치가 있는 지역이지만
더 나아가 앞으로
좋아질 지역의 조건이 충분하기에
기회가 된다면 반드시 꼭 잡아야 하는
두 지역으로 강조해주셨습니다.
‘좋은 곳이 아직 싸니까’
‘돈 벌 수 있으니까’
서울만큼 좋은 지역에서
그만큼 좋은 결과를 가져올 수 있는
아파트에 투자하기 위해서는
어떤 요소가 중점적으로
적용하여 가치를 형성하는지
지역과 생활권, 그리고 단지의
가치에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
강의에서 직접 지역에 대한 입지 분석과
개별 단지 대 단지 비교 평가하는
과정을 보여주셔서 분석하는 방법에
대해 깊이 알 수 있어 좋았습니다.
그리고 분석으로만 끝내지 않고
더 나아가 해당 지역이 현재 가치에서
더 좋아질 미래 가치가 있는지
변화 가능성 부분까지 고려하여
가치 판단을 해주셨는데요.
이 부분을 바로 임장지에
적용하여 생각해볼 수 있었습니다.
💡
입지 분석 BM
변화 가능성이 있는 입지 요소 고려 해보고
입지 분석 장표로 정리하기
PART2
신도시 핵심지인 C와 D 지역 분석
감사하게도 이번 임장지는
강의에서 소개 해주신
두 지역 중 한 곳입니다.
그래서 보다 몰입하여
강의를 재밌게 들을 수 있었는데요.
지역과 생활권의 선호도를
판단할 때 어떤 요소를
중점적으로 두고 고려했는지
단지 개별 특징으로
장단점을 어떻게 판단하고
비교 평가를 시도 했는지
멘토님과의 생각과
제 생각을 맞춰 보는 시간을
가질 수 있었습니다.
그리고 개인적으로 임장 하며
단지 선호도를 결정하는
요소가 무엇인지 어렵다고 생각한
생활권 한 곳이 있었습니다.
핵심 요소 하나로 생활권 내 단지들을
퉁 쳐서 판단하기 보다
단지 마다 갖고 있는 선호 요소가
각기 다르기 때문에 단지 개별로
특징을 잘 알고 있어야 했습니다.
디테일하게 파지 않으면 모를
정보들을 미리 알고 땅을 직접 밟으며
이해할 수 있었는데요.
이번 강의 내용을 통해
임장 지역의 가치 파악이 보다 명확해지고
제 생각에 조금 더 확신을 더 할 수 있었습니다.
PART3
C와 D지역의 투자 전략
두 지역의 공통점 중 하나이기도
투자의 기회를 주는 이유이기도 한
공급 물량
앞으로의 투자 전략을 어떻게
가져가면 좋을지 생각해볼 수 있었는데요.
지금 현재 절대적 저평가 된
단지는 어떤 특징들을 갖고 있는지
그렇다면 내 상황에 맞는 투자로는
우선순위를 어떻게 가져가면 좋을지
지역의 공급과 함께 고민해봤습니다.
그리고 앞에서 말씀해 주신
변화 가능성의 입지 가치와도
연결 시켜 고려해봤습니다.
지금 현재 제 종잣돈으로
접근하기 어려운 C 지역은
2025년, 2026년
정리 되는 물량들을 지켜보며
시세 트래킹을 꾸준히 해야 하는데요.
특히, 2년 차 들어오는 신축에서 주는
찰나의 기회들을 유심히 지켜보며
잘 잡아볼 수 있어야 합니다.
질문해주신 동료 분의 마음처럼
살짝 뜬구름 같았던 입주장의 투자 기회
이번 강의를 통해 공급이 많은 지역에서
어떤 부분을 특히 더 챙겨서 봐야 할지 알려주셔서
C지역의 앞마당 관리 방법을 보다
전략적으로 세워볼 수 있었습니다.
'진짜 확실히 겪어 본 사람으로써 이야기 하는 겁니다.
지금 이 시간 절대 의미 없지 않아요.
이 추운 날 밖에 나가 밟았던 이 시간들 다 더해져서
분명히 달콤한 보상으로 돌아올 겁니다.'
매일 매일이 쌓여
한 달을 만들고
이 한 달이 모여
1년이 되고, 2년이 되고,
5년이 되고
그리고 원하던
10년 후의 내 모습을
결정한다
투자의 기회를 잡았으면
하는 간절한 마음과
따듯한 응원의 말씀 전해주신
양파링 멘토님
감사랑합니다
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