산본동 래미안하이어스 아파트 수익률 분석 보고서 [열기82기 1걸음나아가서1등투자자가될조 디오a]

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 20평대  전고대비 -18% X 30평대 전고대비 -20% O

2) 환금성 : 2644세대 대단지단지 산본1기구축밭에서 연식 괜찮은 2010년식 산본 대장단지 O

3) 수익률 : 20평대 투자금 2.3억 전고점회복시 1.7억   30평대 투자금 4.2억 전고점회복시 2.4억  100%실패  X

4) 원금보존 : 20평대 전세가율 71% O 30평대 전세가율 56% X

5) 리스크 대비: 군포시 자체 공급은 거의 없으나 주변지역의 공급이 많이 있어 전세가 영향을 클 거 같아서 역전세를 대비해야되서 투자를 할 경우 공급을 피하는 전세셋팅을 해야함

나의 투자 결론 : 산본의 대장단지를 수요는 확실 할 거 같으나  저평가여부는 30평는 전고대비 -20%여서 가격은 싸고 20평대는 아직 더 싸져야한다. 그러나 5급지에  투자금을 2~4억사이를 투자하기에는 많이 아쉬운 감이 있고  이 투자금으로는 5급지보다 더 높은 급지에도 투자가 가능하여  내앞마당에  단지와 비교평가를 해본 결과  이 금액이면  다른 지역을 투자하는게 적합한거 같다.