✅아파트명

분당 정자동 상록마을 3단지 우성

연식: 1994 / 세대수: 1,762 / 평형: 22, 23, 26, 31, 37, 46, 57

✅위치(지도)

정자역(1km): 자차 3분, 대중교통 7분, 도보 9분

✅입지평가

1. 직장

분당구 종사자 수 345,959

2. 교통

강남역 33분, 여의도역 49분, 시청역 1시간 9분  

3. 학군

4. 환경

대학병원

1. 미금역 - 분당서울대학교병원(2.7km): 자차 8분, 대중교통 21분

    

대형마트/백화점

1. 정자역 - 이마트 분당점(1.4km): 자차 6분, 대중교통 15분, 도보 23분 

2. 미금역 - 2001아울렛 분당점(2.4km): 자차 7분, 대중교통 18분 

3. 수내역 - 롯데백화점 분당점(2.4km): 자차 8분, 대중교통 16분 

5. 공급

 분당구 공급 없음, 성남시+용인시 2027년까지 공급량 6,533세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 거의 회복한 상태, 저평가x

2) 환금성 : 역세권, 1762세대 중 368세대로 가장 많은 평형, 2024년 거래량 19건, 환금성o

3) 수익률 : 현재 매매가는 전고점가와 비슷, 수익률x

4) 원금보존 : 전세가율 43%, 원금보존x

5) 리스크 대비: 분당구 공급 없음, 성남시+용인시 2027년까지 공급량 6,533세대, 적정 수요에 못 미치는 공급량

나의 투자 결론 : 

가치는 있으나 매매가 높음, 원금보존 우려됨, 현 자금으로 매수 불가

✅ 작성하면서 느낀점 : 

동일 구 내 다른 동의 아파트들을 비교평가 해보며 가치를 알아볼 수 있는 안목 기르기

정자동 수내동 서현동 vs. 구미동 분당동 야탑동 vs. 그 외 

아파트 매매/전세가 흐름을 계속 살피면서 기회 엿보기