[서투기 19기 2조 위브] 서투기 2강 강의후기

내가 갖고 있는 종잣돈으로 비벼 볼 수 있는 몇안되는 서울 지역 중 하나인 동대문구.

동대문구를 집중적으로 다뤄주는 강의여서 인상 깊었고 무엇보다 지난주, 지지난주 조원들과 함께 

임장을 다녀왔다보니 강의를 들으며 해당 단지에 대한 기억을 떠올려 볼 수 있어 좋았다.

무엇보다 임장보고서를 쓰고 이번에 핵심질의응답 Q&A를 들으며 월부에서 하라고 한 것들 (ex. 시세지도, 시세트래킹 등등)을 왜 하라고 하는지 그동안은 이해가 잘 안됐는데

일일히 시세지도를 그리다보니 해당 단지에 대한 복기도 되고 내가 예상했던 가격과 비교를 해볼 수도 있고, 위치나 평수, 연차에 따라 가격이 어떻게 변동되는지 흐름을 알 수 있어 좋았다. 

특히 단순히 서대문과 동대문구에 대한 설명만 하는게 아니라 입지분석의 기본적인 틀을 사용해 서대문구와 동대문구를 설명하다보니 기본적인 틀을 함께 배울 수 있는 점이 인상적이었다.

■ 나에게 특히 와닿았던 점

• 4급지는 상대적으로 서울내 투자지역 중에서는 땅의 가치가 낮기 때문에 교통이 중요
• 마찬가지 이유로 땅의 가치가 낮아 뉴타운이 더 주목받기도 함
• 이 경우, 앞으로의 투자방향에 따라 옳은 선택이 달라짐
• 추가 투자를 위해 현금흐름이 중요한경우 전세가가 잘 받쳐주는 뉴타운쪽이 좋을 수 있음
• 일반적으로는 땅의 가치가 높은 입지좋은 구축이 좀 더 유리

• 인접한 구의 공급 살펴볼 것 (특히, 중랑구&남양주시, 서울 전체 공급량도 확인해야함)
• 염리상록의 예시로 알아본 뉴타운형성에 따른 환경개선효과와 그에따른 가격상
• 평균회귀의 개념

• 특히, 장안동을 자주 가본사람으로서 동대문구 내의 적당한 상권과 적당한 연식의 아파트가 상대적으로 균질하게 있어 괜찮은 투자처로 생각했으나 교통측면에서 역과 멀리 떨어져있다는 점에서 낮게 평가되는 점이 인상적이었음.

■ 적용해보고 싶은 점

• 임장보고서 작성시 생활권별 주요 업무지구 소요시간 파악
• 동대문구 시세지도, 시세트래킹을 통한 임보완성
• 특히, 시간이 부족할 경우 전고점대비 최대한 많이 빠진 아파트를 위주로 보라는 꿀팁

     (시장상황 변동에 따라 빠르게 대응해야할때 써보려함)