(열반스쿨 기초반 82기 4방 8방 임장으로 행운을 만들조 벨리타) 3강 과제 제출

제목: 무지개 마을 3단지 신한, 건영 아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 82기 48조 벨리타)

✅아파트명 : 무지개 마을 3단지 신한, 건영 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  - 성남시 분당구 종사자수  345,459명 / 사업체수 49,505개소 

2. 교통

  -  강남 37분 / 여의도 53분 / 시청 1시간 2분

3.학군

 - 구미중 96% (특목고 진학률 2.8%, 4명)

4. 환경

 - 홈플러스(736m 도보 10분)

 - 신세계백화점(1.65km, 도보 24분)

 - 분당서울대학교 병원(1.61km 도보 24분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 아파트 1개 만으로 판단할수 없음 

2) 환금성: 300세대 이상아파트(0)

3) 수익률: 현재 고점 가격 92%로 싸게 사는 건 아니므로 시간이 필요할 것  

 - 투자금 3.1억 (전세가율 55%)

 - 100% 수익률(연평균 10% 위해선 10년 동안 3.1억 만큼 올라줘야함)

 - 7.05억+3.1억=10.15억

4) 원금보존: 입지 독점성 있음(적정 수요 대비 30%)

 - 적정 수요: (분당구 인구 470,900명*0.5%) 2,354세대 (1년) / 7,062세대(3년)

 - 3년간 입주량: 1,642세대(연평균 708세대)

 * 2025년 (242세대), 2026년(0세대), 2027년(1,400세대)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 (0)  

나의 투자 결론 : 높은 투자금 대비 예상 수익률이 높지 않아 다른 매물 확인하여 비교 검토 하는 것이 필요함 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 과제를 보았을 때는 막막했는데 교재와 강의내용을 되돌아 보며 하나하나 차근히 해나가니 큰 어려움이 없이 해나갈 수 있었음

다양한 지역을 임장하고 수익률 보고서를 작성 비교 하여 가장 베스트한 투자 물건을 찾는 과정이 필요할 것임