[열반스쿨 기초반 83기 77조 풍이아빠] 연산동 연제롯데캐슬데시앙 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

연산동 연제롯데캐슬데시앙 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 - 연제구 종사자수 96,109명, 사업체수 23,946개 이다.

2. 교통

 - 부산광역시청 18분

 - 연제구청 14분

 - 부산지방법원 25분

3.학군

 - 연산중 76%, 연제중 80%

4. 환경

 - 대형마트 : 코스트코, 트레이더스, 이마트, 홈플러스

 - 병원 : 부산의료원, 동의병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 - 33평대 : 저점 매수시 현재 기준 34% 수익률

 - 29평대 : 저점 매수시 현재 기준 42% 수익률

 - 25평대 : 저점 매수시 현재 기준 23% 수익률

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

 - 25평은 15%, 29/34평의 경우 저점대비 15~17% 정도 상승한 수준으로 저평가 된 것으로 보인다.

2) 환금성

 - 연산초등학교가 바로 앞에 위치해 있으며 시청, 구청, 법원까지 30대 이동 가능하여

   수요가 있을 것으로 보인다.

3) 수익률

 - 29평 기준 투자금 25,900만원으로 투자금이 많이 필요하나

   수익률 100% 기준 매매가 8억 5800만원으로 전고점과 비슷한 수준이라고 생각한다.

4) 원금보존

 - 전세가율 50~57% 수준으로 원금보존 어려운 것으로 보인다.

5) 리스크 대비

 - 25년 공급 부족

나의 투자 결론

현재는 전세가율이 낮아 투자는 진행하지 않으며 추후 전세가가 상승한다면

다시 한 번 저환수원리로 확인 필요해 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 - 직접 분임을 한 지역에 대해 저환수원리를 적용해 보며 부족한 부분을 확인할 수 있는

    시간이었습니다.